法院在审理前对房屋作了财产保全裁定， 房屋使用人照常使用， 现在官司打完了， 到了执行阶段， 法院要不要先作出拍卖裁定后才能拍卖房屋？在财产保全的裁定中， 写明了该房产证书不全的， 有关权利人肯定要根据拍卖裁定提出异议的， 没有拍卖裁定(没有侵权行为）， 权利人如何提出异议？...
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共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 十四条和第十六条的规定，法院强制拍卖中，对于优先购买权的保护须遵循如下程序： 1．拍卖通知 人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉 ...
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共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 十四条和第十六条的规定，法院强制拍卖中，对于优先购买权的保护须遵循如下程序： １．拍卖通知 人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉 ...
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费用。 3、个别执行人员责任心不强。强制拍卖是人民法院执行程序中的重要强制措施之一，拍卖程序是否公开公正、程序是否合法直接关系到被执行人的切身利益。个别 ，而应由人民法院设立专款专户由法院自行管理，以减化手续。人民法院开具的拍卖款收据应等同于发票使用，税务部门、土地房屋管理部门应允许竞买人凭人民法院 ...
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人采取强制措施，责令其腾退出使用中的土地或房屋。对此，法院是按一般的腾退不动产纠纷案件的执行程序进行，还是以原债权案件已执结为由不予执行，告知买 期间内未交付，则买受人即可以该裁定为执行名义申请法院强制执行。 四、拍卖不动产的迁退程序 （一）被执行人自行占有使用的不动产 被执行人自行占有使用的不动产， ...
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拍卖也无助于申请执行人债权的实现，即对申请执行人债权的实现没有实益，同时，强制拍卖又必然意味着被执行人财产的减少，并耗费一定的司法资源。这种对执行目的实现 拍卖机构与竞买人恶意串通而阻却拍卖程序继续进行等情形的，执行法院在拍卖开始前应撤回拍卖委托。对被执行人在拍卖日前向人民法院提交足额的金钱清偿债务， ...
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知情，房产证抵押也是瞒着我们的，吴某说有40多万，就起诉了公公婆婆，要求拍卖我家住房。纠缠了两年了，没有公证，没有我们直系亲人到面，公公婆婆和吴某私下拿 王某带了吴某和房屋拍卖鉴定中心的人来家里拍照，说要强制执行，强制拍卖我的家。我不同意拍卖，法院的王某说房子是公公的名字，就要进入程序强制拍卖，还问我 ...
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房屋单价高于当地住房均价的50%以上；在农村有两间以上房屋，被执行人经人民法院采取罚款、拘留等强制措施仍拒不履行，致使判决、裁定无法执行的。2.作为个人 召集多人故意将该处房产的防盗门（已张贴法院封条）、空调机、木门等室内物品全部拆除予以变卖，导致该处房产司法拍卖程序无法正常进行。因故意毁损、变卖已被 ...
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韩国和我国台湾地区。例如，在日本，债务人不履行到期债务时，抵押权人可以请求法院对抵押财产进行强制拍卖，具体的实现程序就是《民事执行法》规定的不动产拍卖 的实现达成合意的，抵押权人可以依据《民事执行法》向法院申请强制执行。不动产抵押权人请求法院强制拍卖或强制管理的，须提交申请书并附上证明抵押权的材料（即 ...
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对这种扩大了的解释，本文从以下几个方面予以反驳：1、在法院强制拍卖的情形下，出租人固然是房屋所有权人，但此时的所有权已受到极大的限制，特别是最能体现其 到场（详见第15条），但未对本文探讨的问题“租赁合同中的优先购买权在法院强制执行程序中是否应予保护？”加以明确。这在将来的执行中难免还会产生混乱和争执 ...
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