此类问题通常存在楼盘商业广告承诺笼统、未纳入合同条款及缺乏认定违约统一标准等问题，所以易于被开发商用于规避防止欺诈的法律规定损害购房者的信赖利益，而呈现出 时的合同依据。 4、积极拿起法律武器对开发商广告欺诈行为进行投诉或起诉以维护自己的合法权益。对开发商的广告欺诈行为应在区分预售商品房商业广告的法律 ...
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了抵押，抵价款为10万元。 当时约定新房进住时将抵价房交与开发商。后因开发商的个人行为导致开发商所建的商品房没有完工就被法院于2002年冻结。因开发商没有按期交 折抵违约金，还是按我06年卖房时的交易款和开发商折抵违约金？（3）我已于03年3月起诉开发商了，至今法院迟迟不给下判决书，法院主张让我放弃对 ...
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提起诉讼的事项不符合环境污染侵权的构成要件，被告主体不适格为由依法驳回原告的起诉； 3、除非商品房买卖双方另有约定，声环境（包括城市区域噪声和室内噪声水平 以及双方对噪声污染的责任未作约定等看法，表明法院认为开发商不应承担房屋的质量瑕疵担保责任（而质量瑕疵担保责任通常被认为是违约责任的一种）及其他违约 ...
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较为容易寻求及获得法律救济。而对于交通噪声污染，由于污染源的不确定性和流动性，对起诉对象的确定及其责任的认定均存在较大的困难。因此，过去很长一段时间 噪声影响的相应措施[72]的情况下，仍然认定被告没有履行法定义务，并判令开发商承担违约责任的判决，显然是违背法理、自相矛盾的。一些媒体对一审法院的这一 ...
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证明，只是张先生的口头陈述）。2009年10月20日，张先生向法院起诉要求开发商交付合同约定的房屋并支付自2007年3月1日起至实际交付房屋之日 ％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者 ...
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年诉讼时效期间才起诉的，法院应驳回其诉讼请求。笔者认为：开发商逾期履行办理房屋权属登记的协助义务，由此导致买受人未如期取得房屋权属证书的违约行为，买受人 ，应当适用《民法通则》关于诉讼时效的规定。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，在二年内请求保护民事权利。三、买受人在预售商品房交付使用 ...
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一房二卖等欺诈行为的情况也不少。当时如果消费者遇到这类情况，依据消费者权益保护法起诉要求一倍赔偿时，却很难得到法院支持。2003年6月1日施行的最高人民法院《 。但陈女士所购的这套商品房已被家纺城公司另售给他人并进行了备案登记，导致其合同目的不能实现，故开发商存在恶意违约的情形，必须承担相关责任。同时 ...
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严重的会形成烂尾楼。已经办理贷款的消费者即使向法院起诉要求解除合同，开发商也无力退款，无力承担违约责任，消费者的合法权益难以保护。2、承包商工程进度缓慢造成 ，更为严重的是，一旦闲置期届满两年，土地使用权面临着被政府无偿没收的政策风险。三、美国有关开发商风险提示制度的规定在美国，所有的州都要求开发商在 ...
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月，李某到现场查看发现，洞口仅被用铁板封上。一直到2008年5月，开发商才开始施工，至今仍未交付。为此，李某将开发商起诉到法院，要求其按照合同约定条件交 。 对此，开发商辩称：根据合同约定，楼房在设计上本身就有楼梯洞，因此公司不存在违约。公司根据李某的要求将楼梯洞封闭后，房屋就已符合收房条件，是李某在 ...
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属开发商所交付商品房在建筑层高上与合同约定不符，通常即判定开发商构成违约，须承担违约责任。而在赔偿数额的确定问题上，往往由法院根据“层高缩水”对业主们 、统一的赔偿标准来处理此类问题。 10、城镇居民买农房遇拆迁获补偿 卖主起诉要求返还 法院判决仅返还部分拆迁款 审判结果： 因法律、法规中没有明确的“ ...
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