委员会和物业管理公司的关系。 物业管理公司是指按照我国《公司法》成立的提供物业服务的商事组织。关于业主委员会和物业管理企业之间的关系，争论已久。但是从法律角度 首次业主大会召集权的行使主体问题，也即谁有权筹备成立业主大会的问题。业主对于召开业主大会普遍不感兴趣，不愿担任业委会委员，认为出力不讨好。另外 ...
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主体者极有可能在实体法上也获致合法地位，我国法律中其他组织地位的变迁就是一例。所以对业主委员会在程序法中的地位，在立法论上宜与《物业管理条例》 、乡镇人民政府备案。但这里的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱岩、 ...
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主体者极有可能在实体法上也获致合法地位，我国法律中其他组织地位的变迁就是一例。所以对业主委员会在程序法中的地位，在立法论上宜与《物业管理条例》 、乡镇人民政府备案。但这里的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱岩、 ...
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进行物业管理。 原审法院认为：桂怡物业公司虽没有签订任何物业服务合同，但事实上在桂华业主委员会成立并选聘物业管理企业之前对桂华花园进行了物业管理，业主 业主大会有选聘、解聘物业管理企业的职责；业主委员会是业主大会的执行机构。桂华业主委员会组织桂华花园业主对关于选聘物业管理企业进行意见征集，最后根据业主 ...
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详见《物业管理条例》第35条） 问：如何选聘物业管理公司？ 答：业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司，但有下列情形的 无法获得小区的详细规划资料，所以难以判断会所和停车场到底属于谁。如果成立了业委会，这个问题就会有答案了。 问：业主委员会主要有什么职责？ 答：业主 ...
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要求房地局组织协调。事后，原、被告双方未能按达成的共识履行，原告未提供小区公益性收入及按实结算项目费用清单。被告于2006年10月起诉来院 五)项之规定，判决如下： 一、原告上海某物业管理有限公司要求被告上海市杨浦区某业主委员会返还原告在某管理期间除物管理费以外应该由被告支付的费用人民币158,563 ...
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住用户档案与竣工验收等资料；第十四条、组织开展社区文化娱乐活动；第十五条、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费； 第十六条、 委员会北门卫室电费人民币295.64元；案件受理费人民币2,865元，原告川江教师新村业主委员会承担371元，被告沈阳城花物业管理有限公司承担2,494元。 宣判后，上诉人 ...
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业主直接管理；间接管理是指在建筑物区分所有权人众多时，可以成立业主大会，由业主大会对业主共同权益事项进行管理。 [2]委托管理包括委托业委会管理 [3]和 业主大会 依据《物权法》第76条的规定，业主行使的是原生管理权，因为业主大会是业主的自治性组织，业主委员会是业主大会的执行机构。物业服务企业根据 ...
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的组织成员送钱；陈兴林、张立花钱准备砍刀、管铩等作案凶器。 该组织成立后在临澧县安福镇为非作恶、称霸一方，形成对经济适用房附属工程及居住户 苏醒的常口信息表证实了各被告人的基本身份情况；12、常德市人民政府劳动教养管理委员会常劳教字（2009）第142、144、178号劳动教养决定书，证明被告人赵军、 ...
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的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政管理部门备案，备案后业主委员会就成为一个合法组织，开展本物业管理小区内 全体业主与物业服务企业签订的，该合同的撤销权应由合同主体即业主委员会与物业服务企业中的一方来行使，小业主不是物业服务合同的主体，依法不能行使撤销权 ...
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