信房地产开发公司开发融西新村出售商品房所开具《房地产经营统一发票》，在交付使用时与买主签订的《房屋验收交接记录表》、《购房证明书》应视为房产转移契约。产权承受人应在产权变动三个月内办理报税手续，缴纳契税。对逾期不缴纳契税及隐匿不报者，按照契税条例规定处理。抄送：各省、自治区、直辖市及计划单列市财政厅 ...
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主管地方税务机关办理税款核定手续；对于已购买了商品房，尚未出售公有住房的纳税人，应按房屋买卖行为规定的计税依据缴纳契税，待公有住房出售后需到主管 产权过户手续时使用。 三、需纳税人提交的证明资料具体包括：纳税人的合法性身份证明、出售已购公有住房合同、购买商品房合同、购房发票(首付款发票、银行贷款凭证) ...
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》收悉。经研究，现答复如下：鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税 》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。根据(87)市税三字第124号文件“根据本市房产税 ...
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请示》收悉。经研究，现答复如下：鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税 中“产权未确定及祖典纠纷末解决的，出房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。根据（８７）市税三字第１２４号文件“根据本市房产 ...
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房地产税，是指针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年缴付一定税款的税种，其应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。目前我国已开征房产税和 上市交易的单位房改房，由单位代扣代缴；对已上市交易的房改房，由单位代收代缴；对商品房，如果有物业公司管理的，则由物业公司代收代缴；对其他建筑，采取纳税人主动 ...
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3-3-9 律师要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能 为保证委托人的合法权益，律师要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限 归抵押人所有。 债权人依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配： （1）处分抵押商品房的费用； （2）处分抵押商品房应缴纳的税费； （3）应当 ...
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土地使用权；“购置或受让原价”是指购买不动产实际支付的价款，取得土地使用权实际支付的价款，不包括房产、土地使用权交易过程中缴纳的税费和土地整理费用，并且必须 和工矿区范围内使用的土地，应缴纳城镇土地使用税。其建造商品房的用地，应按规定缴纳土地使用税。二、城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，按 ...
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合同的价格调低，从而规避部分应缴纳的契税。 如果不区分普宅与非普宅的最低计税标准，并按目前的指导价作为最低计税标准，建国路地区是6989元/平米 房成交量比2004年上涨近7.7%，郊区二手房成交量不断增长。因此在制定二手商品房最低计税价格时有必要扩大到房山、顺义、门头沟、密云、延庆、平谷等区县。 第 ...
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仅限于1999年8月1日至2000年底之前购买商品房，这类商品房不分面积大小，均可享受免税政策的照顾。其三：个人购买非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的 ，个人在出售时免征营业税。其二：个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5％。比如， ...
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私营企业、个体工商户及其它单位和个人时，负责代扣代缴购房单位应缴纳的投资方向调节税。当销售商品房给中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外籍个人 外商房地产企业免予代扣上述购房单位和个人的投资方向调节税。一、审核及代扣税办法1．审核凡以单位名义(包括单位补贴个人部分)购买商品房，购房单位按签订 ...
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