外，自合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。本案在适用《中华人民共和国物权法》的同时，还需适用《中华人民共和国合同法》。被申请人孙建国辩称，（一） 而支付的补偿款归属问题。该无证房产位于双方签订《房屋买卖合同》涉及的原南川市食品公司肉联厂所属资产范围内。2009年7月2日，孙建国、秦宗孝与第 ...
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因房屋附有违法建筑不能办理过户，房屋买卖合同效力如何认定？裁判观点：1、房屋买卖合同不因房屋权利转移存在障碍而被认定为无效，买受人可继续要求出卖人履行 按约履行该付款义务，但因目前无法办理过户登记，中原公司向被告转交的条件尚未成就，故违约金的计算基数应以被告实际收到的数额为标准。综上，原告丁福如的诉讼 ...
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，房屋因附有违法建筑而无法过户属合同履行范畴，不应影响合同效力。这类合同如不具备《合同法》第52条的无效情形，应当认定有效。——丁福如与石磊房屋 款项后，不能以房屋的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。——三门峡水利管理局诉郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷案（载《最高人民法院 ...
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与表示偶然的不一致。对于被欺诈、胁迫、乘人之危或因重大误解而缔结的合同，其效力（受损害方有撤销权或变更权）在合同法第五十四条已有明确规定， ，儿媳也没有支付价款并取得房屋的意思。双方非但没有关于房屋买卖的意思一致，而恰恰有关于房屋买卖虚假的意思一致。而且，本案中虚假买卖合同的签订是婆婆、儿子儿媳双方 ...
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可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成跳单违约。本案中，原产权人通过多家中介公司 和刑事案例各2个。分别涉及居间合同纠纷，二审诉讼期间当事人达成诉讼外和解协议与判决的效力关系，对于利用新形式、新手段受贿的认定，以及对实施极其严重犯罪被 ...
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公司无权没收定金，陈海亮也无权要求双倍返还定金，但金科公司收取的定金2万元应予返还。原审法院认定陈海亮构成违约不当，本院予以纠正。本案审理中，双方对 将定金返还买受人。本案二审争议焦点在于金新城公司与杨阳在房屋订购单签订、杨阳支付定金后未能订立房屋买卖合同的原因。本院认为在举证责任分配上，金新城公司 ...
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买卖合同》(A1171号)、《房屋买卖协议》的合同相对方如何确定?两份买卖合同的效力如何认定? 代理，指代理人以被代理人的名义实施民事法律行为。代理具有如下特征：1、 让合同相对方认为其就是韩某，两次房屋买卖行为中，不存在三方当事人，均只有两方当事人，即XX置业公司和韩某(即罗某)、韩某(即罗某)和 ...
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1.房地产权证及房屋买卖合同，用以证明被告王某为涉讼房屋的产权人，当时签订买卖合同时，产权证上登记的661.96平方米建筑已不存在；2.上海XX物业管理公司明苑别墅 或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理无权登记，不影响合同效力，因此，不能因涉讼房屋过户存在障碍就否认其买卖合同的有效性。原、被告就 ...
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的效力与履行——赵某诉钱某及某经纪公司房屋买卖合同纠纷案依据: (2010)二中民终字第4017号核心法律问题：避税条款的效力与履行案情介绍上诉人（原审被告、 。如果当事人之间就真实交易价款签订一份合同，后又就避税签订另一份合同，当事人主张避税合同无效的，可以认定避税合同无效。如果属本案情形，仅签署一 ...
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日，吴某分五次向孔某共汇款311 000元。2009年9月17日，某担保公司（甲方）、孔某（乙方）、郑某（丙方）签订了《转按揭贷款委托担保 。两者适用范围、处理标准都应有所不同。但是，诉争房屋的物权确认往往要以买卖合同效力的认定为基础。此类案件中，虽无当事人的明确诉求，人民法院同样要对合同的效力予以 ...
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