审批理解为针对物权转移的限制时，只是交易的房屋的划拨土地使用权及地上建筑物的所有权不能发生转移，当事人订立合同之物权变动的目的无法实现。不影响债权的 税收来控制土地使用权的交易。 2、 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷适用法律问题的解释》第一条规定：本解释所称的土地使用权出让合同，是指 ...
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业主团体的法律人格，业主团体仍然具有一定的权利能力，仍然能够以自己的行为设定权利义务。” 第二，业主大会有一定的组织机构。业主大会作为建筑物区分所有权人的 委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼;时隔两年之后， ...
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责任问题。 1、楼宇天台的产权归属问题。 我国现行法律没有明确规定楼宇天台的产权归属问题，但依据建筑物区分所有权的相关原理来分析，楼宇天台不应该属于某个或是 王某由此所造成的损失，并退还虚高的房价款。 三、律师建议 对于类似纠纷，无论是开发商，还是购房者，都应当尽量避免以防止落入诉累之中。可以从以下二 ...
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某将健身房诉至法院。长沙市天心区人民法院审理认为：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房 ，两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。《 ...
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绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。应当明确的是，建筑区划内的绿地，就建筑物区分所有权而言，既包括绿地的土地使用权（非所有权 再次,物业公司应尽到劝阻及报告义务。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，物业服务企业对物业管理区域内违反 ...
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了贾大爷的诉讼请求。 律师评析： 依据《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的， 便于操作的认定标准，避免条件模糊带来适用上的困难，《建筑物区分所有权解释》第11条综合考虑住改商纠纷的实际情况，将有利害关系业主的范围原则上确定为 ...
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支持了贾大爷的诉讼请求。法官评析：依据《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除 便于操作的认定标准，避免条件模糊带来适用上的困难，《建筑物区分所有权解释》第11条综合考虑住改商纠纷的实际情况，将有利害关系业主的范围原则上确定为 ...
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。（二）原判决认定基本事实是否缺乏证据证明根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的 ；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体”之规定，案涉车位不能办理产权登记，因此其不能成为享有专有 ...
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业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅 竞争者使用其注册商标与企业名称时，需要根据反不正当竞争法的立法目的、法律条文及司法解释的规定，综合考量老字号企业的历史沿革以及现有社会影响力的范围 ...
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第一条第二款“基某与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的 权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关某审理建筑物区分所权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款“建设单位或者其他行为人擅自 ...
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