占有（取得房地产权证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：一、 过户上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。五、维修基金过户一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。六、物业服务费结清下家陪同 ...
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不得转让”.转让上述房地产违反了国家法律明令禁止的强制性规定，而且今后如涉及拆迁补偿、房屋维修、索赔等都不好办理。按照《民法通则》第55条的规定，民事法律 房屋买卖合同似乎是有瑕疵的。但当前二手房买卖中，这种不具有权属证书的房屋交易为数不少。虽然这类交易由于一时无法办理过户手续，房屋买受人并未取得房屋 ...
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在二手房交易时，不少购房者采用黑白合同、假赠与与房屋典当等规则空白进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法 假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到避税目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行赠予。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4% ...
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。除此之外，甲方和乙方在当日另行签订了《二手房买卖补充协议》，该协议规定除支付29万的房款之外，乙方还要在房屋过户手续向甲方支付100多万的房屋装修 ，在本案中，乙方并非依靠贷款买房，因此国家放贷政策的变化对其向甲方支付房屋价款并未造成任何影响，对于乙方来说不能以不可抗力作为拒绝履行合同的理由。那么 ...
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在审判实践中加以运用，因此我们认为一审法院没有依据《城市房地产管理法》的规定认定买卖合同无效是完全正确的。 第二、本案是否属于《合同法》中规定的无权处分 本案 买卖合同似乎是有瑕疵的。但当前二手房买卖中，这种不具有权属证书的房屋交易为数不少。虽然这类交易由于一时无法办理过户手续，房屋买受人并未取得房屋 ...
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为基数，按日万分之四支付违约金。原告解释S市二手房买卖合同所载房价比实际成交价低，是为了过户需要；被告则表示不清楚。 不动产权查询信息显示：1 。 房产律师认为： 本案的争议焦点为原被告之间是否存在真实有效的二手房买卖合同关系。原告提交的房屋买卖合同、不动产权登记信息及当事人陈述等已证实双方就涉案房屋 ...
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自己定的，就是支付购房款尾款的同一天，此后，我同意于兴盛延迟办理过户手续，并继续履行《房屋买卖合同》。于兴盛称鲍蕾蕾所述的情况部分属实，但其补充称 是他们的管辖范围，此后未再予以报警。此外，就2015年11月2日双方签署的《二手房滞纳金确认函》的目的表述分别为：鲍蕾蕾称因为于兴盛违约，其要求解除合同， ...
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；二是在查封措施解除后应立即办理产权过户手续，以避免房屋因其他债务被再次查封或被房东抵押给他人；案件点评在二手房交易中，购买具有权利负担的二手房存在 着款项无法追回的风险。3风险规避之“签前被查封”（1）房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在上海市房产交易中心（下称“交易中心” ...
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兄经过中介机构介绍，与陈某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将房屋以140余万元卖与陈某，该房屋至今未过户到陈某名下。段弟以未经共有人允许为由 ，北京市第一中级人民法院法官认为，政府除了要落实房产共有人的登记制度以及加强对二手房买卖中房屋中介的监管，还要统一法律适用，调控房价，消除房价过高引起的不安定 ...
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。除此之外，甲方和乙方在当日另行签订了《二手房买卖补充协议》，该协议规定除支付29万的房款之外，乙方还要在房屋过户手续向甲方支付100多万的房屋装修 ，在本案中，乙方并非依靠贷款买房，因此国家放贷政策的变化对其向甲方支付房屋价款并未造成任何影响，对于乙方来说不能以不可抗力作为拒绝履行合同的理由。那么 ...
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