利用下列法律手段进行救济： l、在订立合同时，如果双方约定定金担保的，则必须明确定金担保的性质。从我国现行的法律及司法实践来看，对五种形式的 注意的是，这时的“不履行”不仅包括不能履行、拒绝履行，而且根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第120条的规定，还包括“一方迟延履行 ...
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有两种不同观点，一种观点认为开发商不应返还定金，因为这是由定金的性质决定的。定金分为五类，一类是立约定金，它指为保证正式订立合同而交付的定金。 合同。根据《担保法》司法解释第一百一十五条关于立约定金的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受 ...
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以交付合同约定的标的物作为合同成立的条件，所以商品房认购书是诺成合同。但由于关于双务合同与单务合同、有偿合同与无偿合同、诺成合同与实践合同的定义和 其保证订立的合同之前故不是从合同。因为在签订商品房认购书过程中，违约定金性质的定金条款并不再单独作为一个合同出现，而只是商品房认购书中的一部分，所以根本就 ...
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【分歧】 本案审理中有两种观点：一种观点认为张明所缴纳的定位费属于定金性质，除非存在不可归咎于家长的原因外，家长未送小孩到该校学习，属于违约 之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。首先定金的构成需要当事人对定金的性质予以明确。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 ...
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，每平方米单价37500元，总价为12198750元。意向书签订后，原告履行了交纳认购定金十五万元的义务，并为履行意向书筹措资金。其后，原告多次要求a公司 是否具有预约合同的性质;二、原、被告之间是否形成预约合同关系;三、原告向公司交纳的15万元是否是认购定金;四、原告损失的确认。关于争议焦点一。认为 ...
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，每平方米单价37500元，总价为12198750元。意向书签订后，原告履行了交纳认购定金十五万元的义务，并为履行意向书筹措资金。其后，原告多次要求a公司 是否具有预约合同的性质;二、原、被告之间是否形成预约合同关系;三、原告向公司交纳的15万元是否是认购定金;四、原告损失的确认。关于争议焦点一。认为 ...
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的性质。同时，月度履约保证金还具有担保合同履行的违约金性质，虽然双方当事人在合同中未将月度履约保证金表述为定金，但在出现相关违约情形时其所体现的 钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》(国发〔2016〕6号)、《国土资源部关于支持钢铁煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》(国土资规〔2016〕3号 ...
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与被告签订的涉案意向书合法有效。3、本案中意向金不具有定金性质，不应认定为定金。4、被告构成违约。 [上海市虹口区人民法院判决] 一、解除原告仲 高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人 ...
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与被告签订的涉案意向书合法有效。3、本案中意向金不具有定金性质，不应认定为定金。4、被告构成违约。[上海市虹口区人民法院判决] 一、解除原告仲 使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号) 第十 ...
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，北京铁路运输中级法院；各区、县人民法院，各铁路运输法院：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》已经市高级 未要求”第二十三条当事人在房屋买卖合同中对定金性质约定不明的，不应视为解约定金。房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在 ...
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