江苏宁联律师事务所受南京装饰工程有限公司的委托，指派我担任其与被告张某房屋租赁合同纠纷一案的诉讼代理人。根据庭审中已经查明的案件基本事实及相关法律的规定 的房屋存在严重的质量问题，在原告租赁期间不符合租赁物约定的用途，被告存在严重的违约行为，致使原告完全不能够实现合同目的，原告有权利依法解除该协议。三 ...
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时为什么没有标明。 3、被告没有证据证明工程有质量问题。 被告以证人证言证明工程质量有问题，证人均说原告工作存在质量不合格，被告受到处罚，但证人均拿不 原告支付了全部工资款。 四、律师评析。 本案属于劳动争议纠纷，不属于建设工程承包合同纠纷，即使存在工程质量问题，也与原告无关，本律师在三次开庭时均强调 ...
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退还20万元的质量保证金，**院无异议。**院反诉称，**院和**公司约定的竣工日期为2003年7月5日，而**公司于2004年2月16日才将房屋交工，** 因合同约定的是包干价，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，包干价不能做任何的价款更改。在工程施工过程中 ...
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商品房预售合同纠纷退房案 2011年11月，高某某与青岛市某某房地产开发有限公司签订商品房预售合同，购买该开发商开发的某某花园小区13号楼1单元402户住房一套 早已收回，而合同上对于储藏室写的是赠与，实质上买卖，开发商不承认延期交房，提出在合同期内其已经按约交房，是高某某因为房屋质量问题拒绝接收， ...
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变更原则的。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第23条也有规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人 ，而不管是谁的户口，如果是卖方的上家户口，则卖方向买方承担违约责任后他也可以向上手追偿。五、房屋质量问题：二手房不等同于一手房，往往房屋交接时 ...
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合同调整范畴。因此，业主不能以房屋质量问题为由，拒绝向物业服务企业交纳物业费。但是若在物业合同中约定了物业服务企业有对房屋进行维修和修缮义务，业主要求 妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。过错责任原则以过错为要件，因当事人 ...
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合同关系，其利益仍然应当得到保护 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定，“实际施工人以转包人、违法分包人为被告 做出的一部专门调整建设工程施工合同纠纷案件的司法解释。该《解释》确定了尽量维护合同效力；合格工程应当按照合同约定支付工程款；质量不合格的不支付工程款 ...
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对咨询服务代理的必要支出。许多购房者认为政府主管部门应该为他们提供免费咨询及协调纠纷，而主管部门往往不能陷在这些具体的事务里。房地产交易涉及到建筑、金融 与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝 ...
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元。 焦点问题： 1、本案为什么要以合同纠纷起诉；这起案件有两个情节，其一，原、被告签订商品房买卖合同，原告交钱买房，被告交付房屋，这是 管理部门和土地管理部门登记备案。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产 ...
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20000元。焦点问题：1、本案为什么要以合同纠纷起诉；这起案件有两个情节，其一，原、被告签订商品房买卖合同，原告交钱买房，被告交付房屋，这 部门和土地管理部门登记备案。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产 ...
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