房屋转租合同问题 -案例分析搜索

租赁房屋系违章建筑，合同是否有效？

不同意。协议约定押金待原告A迁出并恢复原状后退还，且原告A不但转租还群租，房屋才被强制拆除，一切责任原告A自负。【法院观点】法院认为，都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照 ...

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房屋买卖纠纷案

查封，并通过公开拍卖的方式，以抵偿X信用社的债务，因此，不存在优先购买权的问题，而是公开公平竞买，法院的公开拍卖并无不当，并没有违法操作。2、依照有关法律，不必征求承租方同意，但应告知承租方所有权转移情况，鉴于肖X在签订租赁合同时已放弃其对租赁房屋的优先购买权。综上，傅X取得R商场第6栋05、06号 ...

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肖某某诉海南省儋州市康乐实业股份有限公司房屋买卖纠纷案

不必征求承租方同意，但应告知承租方所有权转移情况，鉴于肖某某在签订租赁合同时已放弃其对租赁房屋的优先购买权。综上，傅某某取得晨光商场第X栋X、06号查封，并通过公开拍卖的方式，以抵偿那大信用社的债务，因此，不存在优先购买权的问题，而是公开公平竞买，法院的公开拍卖并无不当，并没有违法操作。2、依照有关 ...

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肖某某诉海南省儋州市康乐实业股份有限公司房屋买卖纠纷案

不必征求承租方同意，但应告知承租方所有权转移情况，鉴于肖某某在签订租赁合同时已放弃其对租赁房屋的优先购买权。综上，傅某某取得晨光商场第X栋X、06号查封，并通过公开拍卖的方式，以抵偿那大信用社的债务，因此，不存在优先购买权的问题，而是公开公平竞买，法院的公开拍卖并无不当，并没有违法操作。2、依照有关 ...

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房屋租赁纠纷案

且由上海华一实业公司及上级单位予以追认有效，故原告有权转租争议房。双方所订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。鉴于双方所订立据此拒付租金是否构成违约？这就涉及到合同法理论上的一个问题即“不安抗辩权”。不安抗辩权是指在双务合同中，当后履行义务一方当事人的财产状况发生恶化，存在不 ...

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房屋租赁纠纷案

且由上海华一实业公司及上级单位予以追认有效，故原告有权转租争议房。双方所订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。鉴于双方所订立据此拒付租金是否构成违约？这就涉及到合同法理论上的一个问题即“不安抗辩权”。不安抗辩权是指在双务合同中，当后履行义务一方当事人的财产状况发生恶化，存在不 ...

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未经登记的房屋出租，租赁合同是否有效

产权人同意后将房屋转租给某实业发展公司使用。2000年4月1日，某实业发展公司在征得产权人同意后将房屋再转租给某酒楼并签订《租房合同》一份，发给房屋租赁证。对此，最高人民法院《关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(一)》第9条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同 ...

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商铺转让合同双方的权利和义务

讨论约定不明时商铺转让双方的权利义务。本案最大争议焦点是房屋转租问题，这也是商铺转让合同中的重要问题。商铺转让人是否有义务保证商铺受让人对经营所用房屋的人产生纠纷，从而影响经营。因此，应当认为商铺转让人有义务保证商铺受让人对经营所用房屋的租赁权。从本案来看，李某向张某支付了转让费，如果不能保证其对 ...

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关于商铺的租赁合同范本

原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容 1、甲方将位于市区号租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法转租权。（出具出租人书面同意转租确认提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换， ...

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上海昌华工贸有限公司诉上海埃澳达建材配件有限公司房屋租赁纠纷案

且由上海华一实业公司及上级单位予以追认有效，故原告有权转租争议房。双方所订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。鉴于双方所订立，据此拒付租金是否构成违约这就涉及到合同法理论上的一个问题即“不安抗辩权”。不安抗辩权是指在双务合同中，当后履行义务一方当事人的财产状况发生恶化，存在不 ...

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