具有从事物业管理业务的资质，并取得了收费许可证，且实际进行了物业管理服务，顾绍武的该项主张没有事实依据。关于顾绍武的房屋维修问题，双方签订的合同中已 收费。现仅就顾绍武提供的其房屋室内墙体渗漏、墙皮脱落的照片无法认定维修的责任及费用的承担。针对房屋维修问题，双方应根据合同约定协商解决。综上，原审判决并 ...
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。【分歧】关于本案中，业主在自己门前空地圈地开发“私人菜地”是否构成侵权，有两种不同的观点。第一种观点认为，“私人菜地”不构成构成侵权。业主金某一 使用等方面法律、法规的行为，负有制止，并及时向有关部门报告的责任和义务，人民法院应予支持。由此可见，物业公司没有执法权，也不是小区公共绿地的拥有者，物业 ...
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物业管理公司所尽安全保障义务的认定|【裁判要旨】物业服务企业的安保义务源于法律相关规定和合同约定。业主若有充分证据证明物管公司未尽到安全保障义务，可根据《 》第一百十一条的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的 ...
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建宇物业公司认为其对小区车辆没有保管义务，且已履行了在保安方面的全部责任。孟进则认为物业公司的安全管理措施有漏洞、公共监控设施长久失修是造成车辆丢失， 的义务对车辆采取过登记或出入卡等相关管理措施；另外，在小区监控器、探头等物业共用安全防范设施出现故障，不能完全正常工作时，未及时维护；在业主为小区安全 ...
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的天性，但如果在没有监护人看管且存在安全隐患的公共场所玩耍时受伤，责任谁来承担？河南省许昌市的小玉便因为在这样的环境中玩耍受伤，其家长将物业公司告上法庭。今天 平台上的护栏时，未对损坏的地方进行全部修复，小玉所受伤害与物业公司留下的安全隐患且怠于修复的行为之间有直接因果关系，小玉的损失应由物业公司承担 ...
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是李女士买的，但在没有验房入住之前，只能视为准业主，房屋的产权仍属于开发商，其在征得开发商同意的情况下，有权将房子出租。物业公司认为，出租并未给新房 外，就该部分收入应全额返还给李女士；同时如果房屋在出租期间被毁损造成减值的，物业公司应予以赔偿或恢复原状；物业公司的前述赔偿责任，开发商应承担连带责任。...
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未与业主签订明确的物业服务合同，没有形成权利义务关系，对“楼顶积雪”不负有约定的清除和控险附属义务；再说，我国物权法第七十二条及侵权责任法第八十七 的规定，业主委员会既是业主大会的执行机构，也是业主的自治组织，它有权选聘或解聘物业服务企业或者其它管理人，同时业主委员会的决定对所有业主具有法律约束力。从 ...
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的管理，管理人的界定应延续民法通则的狭义理解，狭义说所代表的立法原意本没有将物业公司作为管理人看待，如果将其认定为管理人，有悖于立法原意，造成法律解释上的 实践中，对管理人的界定也是作了扩大解释，将物业管理公司归入到管理人的范畴并由其承担损害赔偿责任，有一定的合理性。其一，弥补了立法上关于物件损害责任 ...
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行为是合法的，也没有给小区业主造成损失。因此，法院判决准许双方解除物业服务合同是正确的。二、物业公司应当就合同解除条款的特别约定承担责任物业服务合同的解除权 期将变得毫无意义。这也是合同意思自治原则的具体体现。根据合同法第一百一十四条的规定，在合同有特殊约定的情况下，应当根据约定承担支付违约金的责任。 ...
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、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十四条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定 5月至今，第二被告XXX就在第一被告兰州市XX物业管理有限公司工作，第一被告每月给第二被告发工资，两被告之间虽然没有签订书面的劳动合同，但却存在事实上的劳动 ...
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