，租赁物所有权发生变动的，不影响承租人对租赁物的占有、使用及收益的权利，即不影响租赁合同的效力，租赁合同在买受人和承租人之间依然有效。此外，我国《 发生所有权变动的，不再适用“所有权变动不破租赁”原则，承租人需要返还租赁物。二、房屋出租前已被法院查封，承租人要求继续履行租赁合同的，房屋买受人能否要求 ...
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没有给付原告租赁费，更没有将铲车修复。被告不给原告候车的行为影响了原告的继续出租，给原告造成经济损失。故起诉，要求：1、被告给付原告租赁费10000元 诉讼请求，不予支持。鉴于出租人没有及时履行维修义务，影响到承租人对租赁物的使用，故应相应减少租赁费用。对于乔XX要求退还已支付租赁费的诉讼请求，在扣除 ...
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租赁物后一个月内不提出书面异议，视为租赁物符合约定。 第三条 甲方以附件一的形式表明对本合同项下的租赁房屋享有合法的所有权并有权对外出租。附件 使用条件。 第六条 双方确认在本合同生效之日前将供电量 千伏安的专用配电交付乙方使用，以满足乙方经营需要，超过该标准的增容责任由乙方自行承担。（根据设计院设计 ...
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应统称为增添物或增添损失。因为，根据有关法律、法规，如《城市房屋租赁管理办法》第二十三条、《城市公有房屋管理规定》第二十五条都是使用“增添”一词 为标准，出租人的特殊情况适当予以考虑。至于因出租人未能对增添物现值全额补偿而造成的承租人损失，由于合同未能继续履行的过错全部在承租人一方，这部分损失自然应由 ...
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书面变更或解除合同；因为不可抗力因素致使店铺及其附属功能严重受损，致使本合同不能继续履行的。(8)如单方面中途取消合同履行，需取消支付当年租金的20%，并扣除押金 管理、人事任免的权利，并承担经营风险的特征。这与租赁关系中“承租人仅获得一段时期内使用租赁物的权利并承担租金”也并不相同。第三，从对外关系 ...
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会议的业主(占全体业主的绝大部分)同意将A商厦五楼中自有房产部分继续委托A公司出租给第三方使用，委托期限延长至2006年12月31日。2000年3月22 ，更无权解除合同。 [最高人民法院指出] 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的买卖不破 ...
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期满后，如甲方仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权；租赁期满合同自然终止，应不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止；甲方因故提前解除本 物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法的有关规定，一般应 ...
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第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条 当事人一方违约后 之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条 租赁 ...
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，简评一起特殊的商铺承租人维权案导读：市场经济中随着商铺房租成本的大幅提高，引发商铺租赁法律关系尽显复杂的社会矛盾性。其中，出租人、承租人、乃至次承租人在激烈商战 拍卖该商贸楼，在抵押人抵押之前已经形成租赁关系的承租人有权继续在原租期内使用租赁物，此为买卖不破租赁的债权物权化原则。而无合法承租人身份的 ...
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购买合同中明确。 ３．承租人占有租赁物期间、租赁物造成第三人财产损害或人身伤害的，出租人不承担责任。 租赁物件的保管、使用和费用应由承租人承担。 第 （12）项所记载的续租租金和续租所定损失金额（其他条件与本合同相同）继续承担； ３．乙方向甲方支付产权转移费人民币_________元，甲方即将租赁物件 ...
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