商品房销售管理办法规定房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人：②返本销售，售后包租房地产开发企业不得采取返本 合同中签订补充条款时，购房者往往比较被动。因此，建议购房者在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在 ...
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桂林市某房地产开发有限公司、张某商品房买卖合同纠纷案 本案要旨：审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照如下顺序 不能，开发商未实际履行商品房交付义务的，应承担合同违约责任。但买受人有过错的，应适当减轻开发商的责任。 24.商品房买卖合同解除后的购房款利息损失与 ...
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关于解除权行使期限的规定，仅适用于该解释所称的商品房买卖合同纠纷案件。对于其他房屋买卖合同解除权的行使期限，法律没有规定或者当事人没有约定的，应当根据《 根据《合同法》第一百一十条规定，有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履约所需的财力、物力超过 ...
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被告没有法律关系，本被告与原告没有签订过商品房买卖合同。关于原告第二项诉讼请求，本被告不再出售涉诉房屋是因原告违约在先，而非因房屋价格上涨。原告在 表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金 ...
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解除权，不属于根本违约情形。对于合同未约定该解除权行使期限，且不存在催告情形的，法院应参照适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 桂林市某房地产开发有限公司、张某商品房买卖合同纠纷案 本案要旨：审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照如下顺序 ...
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承担违约责任 （1）购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务。根据合同法的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 履行交房的义务，导致购房人无法实现购房目的，购房人有权解除合同。 B、约定解除。如：商品房买卖合同约定，出卖人逾期超过一定期限，买受人有权解除 ...
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日书面通知了上诉人，多次积极要求上诉人按照合同第九条的约定解除合同并承担违约责任。以上事实被上诉人提供了商品房买卖合同、商品房销售登记备案表、收据、退房 群体事件发生，不利于社会的稳定”为由转移法院公平公正司法的视线，纯属荒谬。如果对违约方的违约行为予以纵容的话，其严重的社会后果是使一些善意诚信的合同 ...
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挂一漏万，否则将导致司法实践中无法可依。笔者认为，特殊情况下，违约方有权主动起诉要求解除合同。这和提存制度的法理是一样的。提存，是指债权人 虽然作为违约人，其仍然有权起诉要求变更或解除合同，但应当及时承担违约赔偿责任。当然，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》（ ...
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（乙方、买受人）、Z公司（丙方、居间人）签订《居间服务合同》。 2015年11月30日，S公司以商品房预售合同纠纷为由将王某英诉至本院，要求：1 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 双方房屋买卖合同已解除，张某敏要求王某英返还购房款552873元及代王某英交纳的契税、 ...
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款至今仍未支付，致使XX公司取得剩余车位款的合同目的难以实现。KK公司的行为已经构成根本违约，现XX公司要求解除双方所签《协议》的诉讼请求，于法有 剩余车位款的理由。显然，本案中被告KK公司迟延支付车位款的行为已经构成根本违约。《商品房买卖合同解释》只规范了逾期付款解除权的行使条件，而关于根本违约解除 ...
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