条例》（2004）第四十二条：“租赁期限届满，…在同等条件下，承租人有优先承租权。”《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定：“房屋在租赁期满后 的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件 ...
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出租人、承租人、出卖人三方主体，包含买卖和租赁两个合同关系。在承租人通过融物而实现融资租赁的过程中，租赁物的买卖是不可缺少的环节。而根据查明事实， 审查不严，存在高估现象以商铺使用权质押为例，有的金融机构严重高估商铺使用权及优先承租权价值，经济下行压力下，商铺再次招租的价格往往远低于原有信贷投放。5、 ...
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合法的。同时提出”冲印设备价值11.1万元的评估太低，要求重新评估，并要求优先购买，我愿意按合同期满时的48万元支付给原告，已付32.15万元（其中承 特征：1融资租赁合同是由买卖合同和融资性租赁合同及三方当事人-出卖人、出租人、承租人结合而构成的一种新兴独立的合同。2融资租赁合同是以融资为目的，以融 ...
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合法的。同时提出”冲印设备价值11.1万元的评估太低，要求重新评估，并要求优先购买，我愿意按合同期满时的48万元支付给原告，已付32.15万元（其中 特征：1?融资租赁合同是由买卖合同和融资性租赁合同及三方当事人-出卖人、出租人、承租人结合而构成的一种新兴独立的合同。2?融资租赁合同是以融资为目的，以 ...
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而言，承租人、同住人均有权购买配套商品房。就私房而言，原则上非居住产权人、居住产权人有权购买配套商品房，如果配套商品房无法满足全部产权人，应优先考虑居住 为居住权。如权利受损，可主张产权人保障居住或以货币形式实现居住权。(七)配套商品房的价值公房拆迁中，承租人购买配套商品房后，若同住人要求分割，其价值 ...
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【重点提示】 诉讼财产保全，是指在民事诉讼中，人民法院为保证将来的判决能得以实现，根据当事人的申请，或者人民法院依职权决定，对当事人争议的有关财物采取临时性强制措施 的权利。在我国对优先受偿权问题法律有其明确的规定，如《担保法》中的抵押权、留置权、质权优先权；《民法通则》规定的房屋承租人对所租住房屋、 ...
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没有按照要求进行年检、没有办理法定代表人变更的情况确实影响了其部分诉讼请求的实现。二、当事人在签订、履行租赁合同过程中应当注意如下问题：㈠租赁期限不得超过 房屋前应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人有权按照原租赁合同租赁该房屋 ...
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代位权的立法原旨，在现实操作中更切合实际，能有利于债权人实现债权。因为依入库规则，代位权行使的效果直接归于债务人，而不能由债权人直接受领，即使在债务人怠 受偿的权利。在我国对优先受偿权问题法律有其明确的规定，如《担保法》中的抵押权、留置权、质权优先权；《民法通则》规定的房屋承租人对所租住房屋、共有人 ...
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情况，法院不予支持。同时根据合同法相关规定，涉及婚姻、收养等有关身份关系的协议，优先适用婚姻法的有关规定。故不同意撤销离婚协议中的该项约定，不同意被告的反诉请求 明确的指向性，即以上各项费用基于被腾退房屋的实际承租人而产生，亦是对于承租人的定向补偿，原告既非承租人，亦不在被腾退房屋居住，其要求分得以上 ...
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一起的。被上诉人心源公司作为该房屋的合法承租人，对于外墙也应该有合理的使用权。（2）被上诉人对于外墙面的使用合法。被上诉人所购买的房屋，性质是商铺，是用于经营 ，则可对外墙共同使用，若具有排他性，则由各所有权人对各自房屋外墙享有优先使用的权利。具体到本案，被上诉人徐某通过公开竞买方式取得某大厦裙楼一、 ...
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