曹某终止协议，赔偿陈某5年的房租，如果陈某终止协议，所缴房租不退；租赁期满时，陈某应将房屋完整地交还曹某；所租房屋只准陈某管理使用，不 房屋租赁合同，收回房屋。【解析】本案的争议焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行的情况下，因 ...
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取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门 下欠60000元至今未付，经多次催要未果。现请求依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；要求被告给付拖欠的房屋租金60000元；要求被告支付从2012 ...
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灵霞诉武超斌等房屋转租合同案 裁判要旨 房屋所有权转让后，受让方即承继了原租赁合同中的权利义务，承租人未经转让方（出租人）同意转租房屋，受让方则有权解除该转租 谢灵霞取得该房产所有权后，发现武超斌擅自转租该房屋，要求与武超斌解除租赁合同。武超斌以该处房产系桐西组的集体财产，而集体土地使用权不得转让为由 ...
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提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成， 笼统，所以在审判实践中难以把握。笔者1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人同意或者 ...
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经审理后，对此存在两种意见分歧。 第一种观点认为：钟某和卓某已在合同中约定所租土地不能用作非种养植业生产经营，不允许转租，而卓某擅自 损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。 笔者同意第一种观点。本案中，卓某 ...
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》合法有效。被上诉人某再生资源集团团岛路商店于2001年3月6日作出解除租赁合同通知，因无书面证据证明已送达上诉人，故该通知无效。上诉人与被上诉人 就可以使当事人之间的法律关系发生变化的权利。在房屋租赁合同关系中，只要具备了法律规定的条件即只要承租人与其他购买人对于购买该出租房屋的条件相同，则承租人 ...
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因此而给本案原告造成的损失予以赔偿,经原告核算,该笔损失为6775元。 三、租赁物现在仍然处于本案被告及第三人控制之下，对在此期间造成的原告租金损失 法律若干问题的解释 》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 ...
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经审理后，对此存在两种意见分歧。 第一种观点认为：钟某和卓某已在合同中约定所租土地不能用作非种养植业生产经营，不允许转租，而卓某擅自 损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。 笔者同意第一种观点。本案中，卓某 ...
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》合法有效。被上诉人某再生资源集团团岛路商店于2001年3月6日作出解除租赁合同通知，因无书面证据证明已送达上诉人，故该通知无效。上诉人与被上诉人 就可以使当事人之间的法律关系发生变化的权利。在房屋租赁合同关系中，只要具备了法律规定的条件即只要承租人与其他购买人对于购买该出租房屋的条件相同，则承租人仅 ...
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》合法有效。被上诉人某再生资源集团团岛路商店于2001年3月6日作出解除租赁合同通知，因无书面证据证明已送达上诉人，故该通知无效。上诉人与被上诉人 就可以使当事人之间的法律关系发生变化的权利。在房屋租赁合同关系中，只要具备了法律规定的条件即只要承租人与其他购买人对于购买该出租房屋的条件相同，则承租人仅 ...
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