溧阳调角器总厂等担保物权确认案裁判要旨以将来可能取得的财产设定抵押并办理抵押登记的，在抵押人实际取得财产所有权时，抵押权成立。案情2002年5月20日 取得的财产设定的抵押权能否成立是本案争议的焦点问题。本案抵押行为发生时的相关法律对此种抵押行为的效力问题没有明确的规定。此后颁布的物权法增设了浮动抵押 ...
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4个文件均不属于行政法规范畴，《物权法》规定了应收账款可以出质，但没有规定收费权可以出质，从物权法定原则出发，收费权不能作为质押的标的。二、 。抵押权自登记时设立。本条是关于不动产抵押权设立时间的规定，即不动产抵押权以办理抵押登记手续时设立，在这里，《物权法》是将用益物权等同于不动产予以处理的，这与《 ...
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》第三十二条等的规定，土地使用权与地上房 屋应当同时抵押，一并办理抵押登记手续，未登记的，抵押合同不生效，抵押权自 始不能成立。（2）不论其只 管理部门办理了抵押登记，都应认定有效。抵押权人实现 抵押权，需要拍卖该抵押的房地产时，可依法将土地使用权与地上建筑物一同拍 卖，但对拍卖没有登记的抵押物所得， ...
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而无效，并且按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。十一、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例]作为 管理不规范，是否需要预售许可证业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商没有依法领取商品房预售许可证进行商品房销售，业主没过错，而在于开发商与地方政府， ...
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的16-21层属A公司所有的房地产。而B研究所则认为，16-21层是抵押后建成的，拍卖没有依据，A公司作为共有人，未经其它共有人同意，擅自抵押共有 登记，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释也确认了在建工程办理抵押登记的效力。2007年10月1日实施的《物权法》第一百八十条第五项 ...
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8日，因张某欠他人债务，张某所购的房屋被法院查封。张某的房产始终没有办理抵押登记。甲房地产公司主张已经将张某的房产证交付乙银行，没有及时 在证明标准上只是达到了真伪不明的标准，也就是说，只是达到了50%的证明标准，没有达到高度盖然性的证明标准，因此甲房地产公司应承担未达到证明标准的不利法律后果。 第二 ...
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个月，借期从1998年8月31日起算，并约定原抵押合同一同生效，双方没有重新办理抵押物登记。借款期满后，徐某截至2004年9月15日，仅累计还贷 属两笔不同的借款，不能混同。本案1998年8月31日签订的抵押合同因未办理抵押登记而未生效。 [评析] 笔者同意第二种观点，理由如下： 本案中，1998年8 ...
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建立新的抵押借贷关系的行为，但在实质上是将原有抵押借贷关系展期的行为，酒业公司并没有实际清偿债务，按照《解释》第12条2款“担保物权所担保的债权的诉讼 质权不能当然地扩张到他人原有的抵押权上；再一方面，原告将此按续期借款抵押登记的程序办理，系程序上有瑕疵，从促进诚信交易，保护交易安全角度看，属可原谅的 ...
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间房屋及土地的过户手续。被告认为,双方虽然签订了协议,但是因为该协议没有办理抵押登记,因而关于以房地产抵债的约定无效。[审判]法院经审理认为,借款事实成立,双方 为债权人所有。这是关于流质契约的规定。所谓流质契约,是指当事人在签订抵押合同时,或者债权清偿期届满前,约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时 ...
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8日，因张某欠他人债务，张某所购的房屋被法院查封。张某的房产始终没有办理抵押登记。甲房地产公司主张已经将张某的房产证交付乙银行，没有及时 在证明标准上只是达到了真伪不明的标准，也就是说，只是达到了50%的证明标准，没有达到高度盖然性的证明标准，因此甲房地产公司应承担未达到证明标准的不利法律后果。 第二 ...
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