补偿性违约金和惩罚性违约金，前者不承认二者的并存，后者则承认二者可以并用。我国关于二者的区分标准有分歧，但新合同法强调违约金责任主要是补偿性的这一点应无 兼具担保方式与违约责任方式两种属性，当事人可以约定定金的性质，若无特别约定，定金性质为违约定金。由此可见，定金与违约金都是针对违约行为的，若二者并用 ...
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具体规定，订婚不作为结婚的必经程序，法律既不提倡，也不保护。目前关于婚约的法律性质，法学界有两种见解：一是契约说。婚约是作为本约的结婚契约的 的契约，民间的这种习俗做法，可以看成是对婚约这种契约关系的默示条款，即定金条款。 2 婚约财产纠纷的处理 2.1 婚约财产纠纷诉讼主体的处理 实际生活中，彩礼款 ...
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作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房 能明确判断出具有此担保功能，则预约金具有立约定金的性质，适用定金罚则。如未明确约定定金性质，应视为预付款，未订立买卖合同的，由开发商返还 ...
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机构，而且该仲裁机构必须客观存在，否则将导致条款无效：案例五、合同中关于争议解决方法做了如下约定：“…协商不成，由双方共同提交北京市西城区仲裁委员会仲裁。 ”字样，最高院关于适用《担保法》若干问题的司法解释第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的， ...
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个主要的法律问题，下面笔者一一进行解析： 一、吕某所付5万定金的法律性质 定金是指合同当事人为了确保合同的旅行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由 交付定金以后，如果一方不愿意与对方订立合同，就应接受定金罚则的制裁。最高人民法院《关于适用〈担保法〉的若干问题的解释》中第115条规定:当事人约定以交付 ...
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的15万元的辩解系狡辩，本院不予采纳。被告以支付方式等为由而否认15万元定金性质的辩解，均不能成立，本院也不予采纳。二、原、被告未能签订买卖 违反了担保法的相关规定，故被告应向原告返还16万元，并赔偿原告159600元。关于原告主张的中介费损失，基于该金额并未超过被告的上述违约赔偿金额，且中介费的支付 ...
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462号文《关于取消钢材1类钢材和改革钢材定价办法的通知》下达后，钢坯、钢材价格上涨，发生了情势变更；上诉人要求延期履行合同，应予准许；定金数额约定过高 。 第三种观点是折衷说。该说认为，应采主客观的标准来判断不可抗力。从性质上说，不可抗力具有客观性，它是发生于当事人外部的事件，不受当事人意志的左右。 ...
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第462号文《关于取消钢材1类钢材和改革钢材定价办法的通知》下达后，钢坯、钢材价格上涨，发生了情势变更；上诉人要求延期履行合同，应予准许；定金数额约定过高 。第三种观点是折衷说。该说认为，应采主客观的标准来判断不可抗力。从性质上说，不可抗力具有客观性，它是发生于当事人外部的事件，不受当事人意志的左右。 ...
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书》解除，A公司承担双倍返还定金的责任，并赔偿江某经济损失6801元。【律师点评】本案的争议焦点在于双方所签商品房认购书的性质、效力以及违反该认购书的 的时间及违约责任等未明确约定，还需重新签订商品房买卖合同。所以依据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，该协议应 ...
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原因不想买房了，此时，如何要回购房定金就是个比较棘手的问题。 关于认购协议的性质。认购协议一般都具有预约性质，属于预约合同，是为签订正式的商品房买卖 未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同 ...
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