是开发商通知交房时，因买受人对合同约定的商品房交付使用条件的理解与开发商不一致，认为该房屋未达到交付使用的条件而拒绝受领引发纠纷；二是买受 履行建设行政管理职能的表现，备案行为与工程竣工验收合格与否没有直接联系，不能作为评价开发商是否履行法定义务的标准。国务院办公厅分别在2002年和2004年发布的《 ...
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(须同时提交买方的各种法律文件：如建设工程质量主管部门出具的工程质量竣工核验证书、住宅质量保证书，住宅使用说明书等)。②项目及其配套设施平面示意图。③商品房的结构 为准。对于开发商提供的合同及补充协议样本，购房者要逐条审查，对用词的准确性，前后一致性，标点符号、条款之间的因果关系等尤其要注意，不能心存 ...
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XX公司对外销售商铺的行为应依法无效。 六、一审法院判决合同有效，那么上诉人是否能够拿上这份合同要求房管局办理大红本，房管局会给上诉人依法办理吗？ 依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条予以处罚被上诉人XX公司明知自己不是开发商，也非房屋中介机构，仍然枉法代理销售商品房，被上诉人住建局在明知XX ...
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从而该合同未能体现其真实意思表示，因未提交有效证据，应承担举证不能的法律后果故该合同依法成立、合法有效。在该合同履行过程中，原告主张办理商铺产权手续，被告 以其所购房屋进行抵押贷款且贷款的金融机构由开发商联系或指定，现因被告始终未能明确所办理贷款的金融机构亦不能确定能否以原告所购商铺进行抵押贷款、致使 ...
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“抵押人只能是预购人，不能是预售商品房的开发商。”[2]因此，预售商品房抵押关系抵押人是预购人，不是开发商，抵押权人是依法可以提供预售贷款业务的银行。 合同。同时，预售商品房的预售人与预购人之间是否签订了合法有效的商品房预售合同也是判断预售商品房抵押能否成立的基本要件。3、抵押人贷款符合预售商品房抵押 ...
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这个房子从法律意义来讲就不是你的，一旦开发商破产，用房子抵债，你很可能会出现钱房两空的局面。而且，如果没有产权证，你就不能抵押，也不能用自己 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”处理方法,可以说是没有履约基础的。出现办理房产证时间过长的问题，是否真像房地产商解释的由于办证机关 ...
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认购协议应当认定为有效。其次，认购协议主要是对签订正式买卖合同的相关事宜进行约定，并非直接确认预售商品房买卖的结果，认购协议在通常情形下不能等同于正式的 ：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总 ...
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下称S银行，贷款人）与林某（借款人）、A公司（保证人，开发商）签订个人购房按揭贷款借款合同，约定林某自S银行处贷款以支付购买案涉房屋的价款，贷款 此前陈述是其借朋友的钱支付的房屋首付款自相矛盾。综上，该份证据的证明目的不能成立。 2.契税凭证、专项维修基金收据、印花税凭证、产权代办费收据、产权登记证费 ...
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》第三条约定的本交易涉及的税费全部由乙方承担，并直接向主管机关缴纳的约定是否有效的问题，该条款的约定并未客观导致国家税收收入的减少，只是针对此次房屋买卖交易出现的 ，对于王某、赵某主张的两项协助办理过户手续的前提均不能成立，故王某、赵某应继续履行合同，协助马某办理涉案房屋的过户手续，某公司亦同意履行此 ...
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国添、张炽明、黄熹办理房地产权属证书是根本不能成立的。我司已于2001年4月8日向广州市房地产交易所办理了合同登记，争议房屋的所有权人已经登记为张 真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应自觉履行。 张国添、张炽明、黄熹是否将已还清银行按揭款告知广州市金庭房地产开发有限公司 ...
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