开发商不能提供证书合同是否有效 -案例分析搜索

注意!未过户的预售房屋可因购房人的负债被法院查封

物的，人民法院可以解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应指出租赁合同不能对抗申请执行人。五、抵押预告登记与房屋至今未办理房屋权属证书，屏南县房地产综合开发公司应承担相应的违约责任。原审对此认定正确。综上所述，屏南县房地产综合开发公司上诉理由不能成立。一审判决认定事实 ...

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借名或联名购房“三人行”的烦恼

支付了认购定金。因为美林公寓是外销房，只对外籍人士销售，签订合同时，开发商提出为快速办理按揭贷款，需要增加名义购房人。在获得徐先生和陈先生的同意后，外籍人士不发放贷款。由此，胡女士的说法是虚构和不真实的。按份共有的声明是否有效？胡女士的委托代理人认为，诉争的房产中，个人申请购买商品房登记表签字栏 ...

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谈房产分割争议有哪些注意事项

合同中附加上各自的产权比例。这样，在开发商代为审办产权证时，产权管理机关便会根据购房合同的约定，在产权证书上明确共有权人的产权比例。否则，产权证过错行为，并且对惩罚性后果予以明确，这样在离婚责任追究时有据可依。 4.日期、署名不能少一个完整的婚姻财产约定，除了约定的具体内容外，夫妻双方的签字及日期 ...

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高院会议纪要（二）关于房地产纠纷案件

非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当合同的效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款，开发商以已经建成或者在建的房屋抵偿所欠的债务。以房抵债的协议既是当事人之间 ...

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借名买房中，登记人擅自出卖房屋，实际购买人如何救济？

任何合同法律关系。第二，原告称，他们与郑某二签订了协议书，即使协议书有效，他们也不能直接根据协议取得房屋所有权。现我与郑某二已经离婚，所以我有理由之间存在借名买房的合同法律关系，向法院提交《协议书》复印件，郑某二称协议书原件已经交给开发商，那么就无法与原件进行核对。所以该证据就不能单独作为认定案件 ...

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借名买房中，登记人擅自出卖房屋，实际购买人如何救济？

任何合同法律关系。第二，原告称，他们与郑某二签订了协议书，即使协议书有效，他们也不能直接根据协议取得房屋所有权。现我与郑某二已经离婚，所以我有理由之间存在借名买房的合同法律关系，向法院提交《协议书》复印件，郑某二称协议书原件已经交给开发商，那么就无法与原件进行核对。所以该证据就不能单独作为认定案件 ...

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提防商品房买卖中的格式条款

人已履行全部合同主义务（付款义务）后被告知的，无论是否提示，皆不应被认为属合同条款，更匆论格式条款。（5）所谓“行规”“职业贯行”，若非为相对人在订立日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因昌达公司的责任，甘强不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：甘 ...

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借名买房——因无按揭购房资格，以他人名义购房，房贷由谁偿还

的重要性及为房产出名的责任、风险，且借名买房属于违规行为，故被告在与本案开发商无利害关系、原告未支付任何报酬的情况下，没有理由为原告出名买房。第三，案；第三，案涉房屋的商品房买卖合同、贷款合同、不动产权证均记载被告为房屋的购买人、所有人和使用人，这些文件真实、合法有效，且买房的手续均是被告亲自参与 ...

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因无按揭购房资格，以他人名义购房，房屋产生纠纷怎么办

的重要性及为房产出名的责任、风险，且借名买房属于违规行为，故被告在与本案开发商无利害关系、原告未支付任何报酬的情况下，没有理由为原告出名买房。第三，案；第三，案涉房屋的商品房买卖合同、贷款合同、不动产权证均记载被告为房屋的购买人、所有人和使用人，这些文件真实、合法有效，且买房的手续均是被告亲自参与 ...

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因无按揭购房资格，以他人名义购房，房贷由谁偿还

的重要性及为房产出名的责任、风险，且借名买房属于违规行为，故被告在与本案开发商无利害关系、原告未支付任何报酬的情况下，没有理由为原告出名买房。第三，案；第三，案涉房屋的商品房买卖合同、贷款合同、不动产权证均记载被告为房屋的购买人、所有人和使用人，这些文件真实、合法有效，且买房的手续均是被告亲自参与 ...

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