】原告：上海时乐建设发展有限公司被告：沈某某、张某某第三人：上海宏南房地产开发有限公司2007年3月，原告上海时乐建设发展有限公司(以下简称“时乐公司”)与第三 和现实意义。（二） 《查封规定》第十七条能够促进实质正义的实现任何法律制度的设计，都要考虑各种运作过程中的各种变量，否则仅仅追求形式逻辑上的 ...
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中，由于各个环节存在诸多国家管控，故法律对房地产交易环节也设定了审批制度，一般来说，以未通过审批的房地产为标目而签订的合同是无效的，但 无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许开发商销售尚未竣工的商品房的批准文件,没有取得该证的开发商,不能 ...
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：上海时乐建设发展有限公司 被告：沈某某、张某某 第三人：上海宏南房地产开发有限公司 2007年3月，原告上海时乐建设发展有限公司(以下简称“时乐公司”)与第 现实意义。 （二） 《查封规定》第十七条能够促进实质正义的实现 任何法律制度的设计，都要考虑各种运作过程中的各种变量，否则仅仅追求形式逻辑上的 ...
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房地产开发资格。而依我国有关经济适用住房建设制度，集资房属经济适用住房范围，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题/企事业单位以拥有的划拨土地建设，按成本价出售 的有关规定，该外贸实业公司既不具备房地产开发资质，又是以划拨土地进行集资建房，所以其进行的售房行为是违反法律的禁止性规定的。另外，就本案而言 ...
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的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而能够规定宅基地使用权这一基本民事法律制度的只能是法律规定，而不能是部门规章。综上所述， 宋各庄村东前六街南门52号房产进行价格评估，河北省唐山市中级人民法院委托唐山市诚信房地产评估有限公司评估，该评估公司于2011年7月27日作出唐诚评报字［ ...
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强行性规定的，股东会不得以任何理由违反法律强行性规定进行越权决议。当然，在不违反公序良俗原则、强行法规定和公司制度本质的前提下，公司章程可 股东会决议无效。综上，法院将2005年3月25日被告公司股东会决议之“某房地产开发有限公司净资产转让方案”中 “拍卖所得除支付处理资产期间费用和退还股本金外，全体 ...
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活动。它主要包括财务清理、资产清查、价值重估、损益认定、资金核实和完善制度等工作内容。24.企业应当按什么样的程序进行清产核资？答：除国家另有规定外 将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。38.如何认定企业执行的税收优惠政策的合法性？答：根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》规定，与税收法律、 ...
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受法律保护，意即开发商所送面积均不受法律保护，不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法 购房者便违法“接受”。 综上所述，正是为了防止开发商“偷面积赠送”，政府才实施建设工程规划许可制度，对项目的规划设计予以审核、验收，除本来就不计面积而开发商欺骗应计 ...
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其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 凡是以房地产作为抵押物是必须进行登记的，不登记的抵押合同是没有法律效力的。但我之理解抵押合同只要双方一签字即对双方具有约束力，登记行为是我国对不动产、特定物设定的一种公示制度。抵押登记也是这种公示制度延伸，它的目的与在于保护第三人的合法权益。 ...
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尚不健全，对商品房销售宣传广告缺乏有效的规范管理，特别是相应的民事责任制度的缺失，给开发商在销售房产时作不实宣传留下了可乘之机，由此而引发 可能导致消费者作出错误决策，因而，房地产广告的真实性、合法性应当作为房地产开发商应当承担的法定义务，若有违反，开发商应当承担相应的法律责任。这样才能避免开发商不负 ...
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