时间，该案件中如果买方积极履约，从5月7日签订合同到5月25日完成过户是完全没有问题的。但是本案中郜A严重逾期履约，事实上存在根本违约的前提下，才给案 房网A地产公司签署了该物业的《资金托管协议》，现三方协商一致同意在签署《二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方(即郜A)名下，由郜A继续 ...
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履行过户义务，现诉讼请求如下：1、要求被告继续履行原被告之间的二手房买卖合同，履行过户义务；2、被告依照合同约定支付违约金；3、本案诉讼费由被告承担。 二 ，1、涉案房屋自交付给原告后，一直系原告居住。2、原告向本院提交了原被告之间就房屋过户问题协商的录音，主张被告恶意涨价，在涉案房屋已经具备过户条件 ...
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房时要区分房屋的性质。第六，注意房屋质量。有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察 、交易信息的真实性等进行审查，否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的，中介公司应承担赔偿责任。整个二手房交易的过程，风险无处不在，除了上述十种情形外， ...
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做足了文章来对冲交易成本的增加。而在当前二手房交易的避税方法中，主要就是做低合同价、假赠与、以租代售、公证买卖等四种方式;以下是链家地产对四种 。 链家地产点评：对于先公证再过户的交易方式，确实是一种比较好的选择方式;但是这样同样会存在很多风险。比如像由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄 ...
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防范给予特别关注。 因二手房的买卖而出现纠纷，通过绍兴仲裁委和法院诉讼的形式解决，已出现过很多。从这些纠纷产生的原因和我们在实务中碰到的问题，提醒大家在二手 对方提供担保。 3、还可采取将房款支付到双方信得过的中介机构提存，待办理过户手续后，由中介机构放款给出卖人。 四、税费的分担办法 涉及税和费两个 ...
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占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：一、设施设备清点由于二手房一般 缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金 ...
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裁决结果：驳回张先生的全部仲裁请求。点评：李某从未参与也未授权他人签署《二手房居间买卖合同》，事后又未对王某的无权代理行为予以追认。根据相关法规，王某 元，但由于中介公司逾期未能办理完此项交易的所有手续，至今该房屋土地使用证仍未过户至刘先生名下。王某多次要求中介公司按合同约定先行垫付余款，但中介公司却 ...
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自己定的，就是支付购房款尾款的同一天，此后，我同意于兴盛延迟办理过户手续，并继续履行《房屋买卖合同》。于兴盛称鲍蕾蕾所述的情况部分属实，但其补充称 是他们的管辖范围，此后未再予以报警。此外，就2015年11月2日双方签署的《二手房滞纳金确认函》的目的表述分别为：鲍蕾蕾称因为于兴盛违约，其要求解除合同， ...
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规定：赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务 假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到避税目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行赠予。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4% ...
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的房屋买卖合同似乎是有瑕疵的。但当前二手房买卖中，这种不具有权属证书的房屋交易为数不少。虽然这类交易由于一时无法办理过户手续，房屋买受人并未取得房屋所有权， 的请求权是否应受诉讼时效限制的问题不谈，如果确认该合同无效，将是对社会秩序一种难以容忍的扭曲，必将引发越来越多的无证二手房的卖方，也有可能是买方 ...
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