物业管理法律 -案例分析搜索

小区业委会解聘物业公司，物业公司不服被判败诉

合同的诉讼请求。案情简介： 2006年3月12日，上海某物业公司与奉贤某小区业委会签订《物业管理服务合同》，业委会委托该公司对所在小区进行物业管理。2009年5月，业委会在咨询上海中夏旭波律师事务所罗军民律师后，根据有关法律规定开始启动解聘物业公司的程序，经投票表决，大多数业主同意解聘该物业公司 ...

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物业服务纠纷案件裁判规则

结合本案具体案情酌情确定。案例文号：（2019）京0105民初42170号 11、新物业服务人接管老旧小区后积极进行维护整改，业主以原有设施老化失效为由拒交，难以认定为合理催缴。至本案起诉之日即2020年8月，某物业管理公司诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效，不应得到支持。诉讼时效制度是权利人在法定 ...

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哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？（上）

情况一关键词：邻居违章搭建、整改通知【案例】某物业公司从2016年开始负责上海市奉贤区某小区的物业管理。其间，业主王某因邻居擅自违章搭建而深受困扰，其已经尽到了相应的通知、报告义务，且物业公司并没有强制拆除违章建筑的权利，故业主以此为由拒交物业费没有法律依据。在法院主持下，王某当场付清了欠 ...

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小区外墙脱落致路人死亡，物业公司被判赔89万元

尽到管理职责。本案中张阿姨被小区楼房外墙脱落的瓷砖砸伤并致死亡，根据法律规定，兰某物业应对张阿姨死亡的损害后果承担侵权责任，法院遂判处兰某物业赔偿张，向珠海中院提起上诉。珠海中院经审理认为，兰某小区的开发商和兰某物业于2007年1月签订《兰某小区前期物业管理委托合同》，合同内容完全符合前期物业服务 ...

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物业纠纷原因多样业主企业均须守法

、拆除搭建、恢复原状,法院予以支持。最终,法院判决王磊立即停止施工,并于判决发生法律效力之日起30日内将其房屋露台上的搭建拆除、恢复原状。王磊不服具备诉讼主体资格,追究违法业主的侵权责任。(文中涉案当事人均为化名)物业管理条例相关规定第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 ...

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合同的交付被告拒交物业费违法吗

纠纷，原告与建设单位签订物业管理合同，并于2007年进驻H宅小区开始提供服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 1日起施行的最高人民法院的司法解释。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第11条第一款规定：房屋的转移占有，视为房屋的 ...

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业委会欲更换物业公司诉至法院缘何被驳回？

驳回原告某小区业主委员会的诉讼请求。法院经审理查明：被告某公司是某小区的前期物业服务企业。该小区于2017年9月25日成立业委会即该案原告，并在进贤县部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主是否同意终止前期物业管理公司提供确凿证据，应承担举证不能的法律后果。据此，法院依法作出上述判决。...

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物业公司能否以停水断电等方式催缴物业费？

审理法院：新疆维吾尔自治区石河子市人民法院来源：新疆法院网 2017-01-06 法信司法观点 1.物业公司能否因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务？基于小区公共利益合同关系和供水、供电合同关系，两种法律关系是独立的。《物业管理条例》第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热 ...

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继续提供物业服务业主接受，事实物业合同关系如何判定？

一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。本案川三物业在合同期满后继续为小区提供服务，刘女士居住使用位于该小区内的房屋，接受物业服务合同期限届满为由拒绝交纳物业服务费的抗辩没有法律依据。（三）成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。物业管理服务合同所约定的服务期限 ...

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继续提供物业服务业主接受，事实物业合同关系如何判定？

一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。本案川三物业在合同期满后继续为小区提供服务，刘女士居住使用位于该小区内的房屋，接受物业服务合同期限届满为由拒绝交纳物业服务费的抗辩没有法律依据。（三）成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。物业管理服务合同所约定的服务期限 ...

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