法院经审理后作出判决：梁先生和王女士按照成交总房款的2%分别向中介公司支付违约金。 五、律师点评 北京房产律师靳双权认为：《合同法》第四百二十四 ，私下签订房屋买卖合同并办理产权登记手续的行为违反了其和中介公司签订的居间服务合同，梁先生和王女士属于违约，应当承担违约责任，所以法院判决支持了原告中介公司 ...
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辩称：在中介公司介绍下，2009年3月份，我与中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，约定由我购买坐落在北京的房产一套，该合同约定了我看中房屋的总价款， 靳双权认为：《合同法》第40条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，《房屋买卖居间合同》是中介公司提供 ...
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胡先生，但由于胡先生没有时间，所以房产过户一事，一直没有办理。2012年10月，K中介公司又接到吴小姐的登记，中介公司又带吴小姐去看了李先生的 合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，中介公司故意向吴小姐隐瞒已将诉争房屋出售给胡先生一事 ...
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相关法律规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。本案中涉案房屋已经被人民法院依法采取查封等强制措施，该房屋 的所有权人对房屋的信息应当具有全面的了解义务。被告应对其过错承担部分责任。房地产中介公司在提供居间服务时，应对交易房产信息进行核验，其对房屋被 ...
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书》各一份，载明：本人陈鹏和张斌签订购房合同之前，陈鹏已经告知张斌和某房产公司员工孙某所卖房屋没有抵押、查封、没有买卖。《个人声明》落款时间为2013年3月 过两次房子，并且当时看房没有通知黄兴夫妇。张斌回忆称当时他和家人在中介、刘媛的带领下在周末看过一次房，大概是2013年3月16日左右，开门之后又 ...
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点评 知名房产律师靳双权点评 知名房产律师靳双权点评： 杨远与刘林签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与中介房地产经纪公司签订的《补充协议》，系当事人真实 另行签订合同，且在签订合同后才书面通知杨远解除合同，刘林的行为已构成根本违约，应承担违约责任，故刘林以杨远未按协议约定日期付款为由主张杨远违约 ...
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案件多发的原因之一。据此，，政府除了要落实房产共有人的登记制度以及加强对二手房买卖中房屋中介的监管，还要统一法律适用，调控房价，消除房价过高引起的不 了解房屋状况。3、签订二手买卖合同时，应提前考虑房价变化等因素，约定违约赔偿责任，避免因房价变化而导致守约方遭受损失。对于购房者，应在具备办理过户手续的 ...
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了购房合同，约定于8月31日前办理完买卖合同公证，10月10日以前办理完房产过户手续，10月31日前完成房款交付及交房手续。 买方交了两万元定金， 《买卖定金合同》条款内容，并且中介的目的是促成双方交易成功，从中收取中介服务费，不存在免除自己责任，加重对方责任、排除对方主要权利的问题，故不能以《合同法 ...
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了购房协议，但因种种原因有的未能成交，由此引发中介向买卖双方索取佣金的纠纷应如何处理？ 【案情介绍】： 梅小姐在某房产中介公司看好一套房，但因价格过高谈不拢 跳过中介，与交易对象私下成交，违反了《看房确认书》的约定，是一种违约行为，要求梅小姐承担违约责任。一审法院审理后认为《看房确认书》成立，梅小姐的 ...
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（邓虎）个人资信，影响按揭额度或不能批下的，不足部分或全额按揭款由乙方在接到丙方（房产中介公司）通知、法定放贷时间三日内现金补足。故根据 约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案双方当事人在合同违约责任中既约定不得退回已支付定金，又约定支付违约金10万元，该约定违反法律规定。故 ...
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