房屋转租合同问题 -案例分析搜索

减量化过程中，拆迁补偿分配比例约定是否有效？

未到期的租金和保证金甲方如数退还乙方。原告与另外数十家次承租人签订了类似转租合同。事后，被告对涉案房屋进行改建、扩建，又在空地上新建了许多房屋，接近极限，土地供需矛盾突出，并且存在建设用地布局分散、结构不合理、用地效率低等问题，为了推动产业升级和土地集约利用，结合上海市的规划，政府将部分零星和低效能 ...

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保障房租售设限违规者自担其责

审判工作情况新闻通报会,调研发现目前涉保障性住房案件涉及的违法违规问题较为突出,表现在违规转租牟利、非法占有房屋、违法提前出售等方面。《法制日报》记者从中选取张某所为,相关后果不应由自己承担。法院审理后认为,损害社会公共利益的合同应属无效。本案中,徐某并非涉案被拆迁区域的被安置人口,依据相关规定 ...

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全国首例股权众筹案二审判决书 (全文)

支出合同制作印刷费2905.2元，向懒猫公司支付资金托管手续费2460元。为履行上述合同，开设排骨诺米多健康快时尚餐厅分店，诺米多公司选定位于北京市东城区金房屋系楼房而非平房后，二者即要求诺米多公司进一步提供房屋产权证及转租文件等。因上述问题涉及房屋可能存在违建等隐患，此事项又直接关系到众多投资人 ...

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租赁纠纷

租赁合同，尤其是转租合同，虽然在实践中非常常见，但其中的法律关系实际上是相当复杂的，这也是为什么2009年最高人民法院针对城镇房屋的租赁问题要专门出台司法已经直接向丙公司支付租金的情况下，允许丙公司直接解除与甲公司的租赁合同是有违司法解释本意的。况且事实上乙公司并未丧失使用场地的权利，因此并不存在 ...

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次承租人的优先购买权

套房屋出租于李某，租期为2年。同年10月，经王某同意，李某把该房屋转租于张某，租期为李某余下的租期。2004年5月，王某欲以20万元的不存在。就算承租人租赁期限与次承租人租赁期限同时届满，暂不考虑二人优先权何者为先的问题，如次承租人放弃优先购买权，此时否认承租人所享有的优先购买权无疑会致其处于其他 ...

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商铺租赁“转让费”是否构成“不当得利”

间门面用于经营，在征得原房东艾某的同意下，陈某将房屋转租给杨某，之后二人签订了房屋租赁合同，约定租期3年，租金一年一付，转让费5万元。然而【评析】为何同样是转让费，最后的判决结果却不一样。由于法律并没有明文规定房子转让费的问题，从民法理论上说，承租人和次承租人是可以约定转让费的，租赁期到后是否该归还 ...

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商铺租赁“转让费”是否构成“不当得利”

间门面用于经营，在征得原房东艾某的同意下，陈某将房屋转租给杨某，之后二人签订了房屋租赁合同，约定租期3年，租金一年一付，转让费5万元。【评析】为何同样是转让费，最后的判决结果却不一样。由于法律并没有明文规定房子转让费的问题，从民法理论上说，承租人和次承租人是可以约定转让费的，租赁期到后是否该归还 ...

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商铺租赁“转让费”是否构成“不当得利”

间门面用于经营，在征得原房东艾某的同意下，陈某将房屋转租给杨某，之后二人签订了房屋租赁合同，约定租期3年，租金一年一付，转让费5万元。然而【评析】为何同样是转让费，最后的判决结果却不一样。由于法律并没有明文规定房子转让费的问题，从民法理论上说，承租人和次承租人是可以约定转让费的，租赁期到后是否该归还 ...

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抵押权与租赁权竞合处理认定

，等等。2009年6月10日，被告李某与被告刘某签订《房屋租赁合同》，将涉案房地产转租给被告刘某使用一年，年租金25000元，后两次续签一年先设立的抵押权与后设立的租赁权发生竞合时，是否适用“买卖不破租赁”的原则，如何确立二者优先权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前 ...

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赖某与钟某商铺使用权纠纷案律师函

或逾期腾出商铺，委托人将按该协议约定的日租金的三倍收取您逾期腾房的房屋占有使用费，因您逾期腾房造成委托人其他损失，委托人有权另行请求赔偿二、您相应赔偿的权利《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限 ...

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