在互谅互让的基础上与卖方协商变更合同或解除合同。二是保存好证据，当然卖方毁约时，购房人也无须担心，保存好双方往来的通知函或协商记录，积极运用法律 违约责任。 阴阳合同有何风险？ 主持人：网友D：二手房买卖阴阳合同对买卖双方有何风险? 靳双权：(一)对买方存在的风险 (1)可能导致价格条款无效。我国《 ...
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共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。3、被有关部门查封的房产。买被查封的房子有可能无法交易 暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;(3)若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税 ...
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。 裁决结果：驳回张先生的全部仲裁请求。 点评：李某从δ参与也δ授权他人签署《二手房居间买卖合同》，事后又δ对王某的无权代理行为予以追认。根据相关法规， 日前，此外双方还对Υ约责任作了约定：买方中途毁约，购房定金归卖方所有;卖方中途毁约，应双倍返还购房定金给买方。 裁决结果：解除双方于2010年6月3 ...
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。裁决结果：驳回张先生的全部仲裁请求。点评：李某从未参与也未授权他人签署《二手房居间买卖合同》，事后又未对王某的无权代理行为予以追认。根据相关法规， 31日前，此外双方还对违约责任作了约定：买方中途毁约，购房定金归卖方所有;卖方中途毁约，应双倍返还购房定金给买方。裁决结果：解除双方于2010年6月3日 ...
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卖方在签订合同之后，房价不断上涨，每天的上升幅度都很大，以致卖方宁愿毁约，宁可赔偿买方双倍的定金或者支付违约金并且赔偿中介费，也不愿继续履行合同和办理过户手续。然而，自今年4月下旬以来，向笔者咨询的当事人多为二手房买卖合同的买方，由于国家抑制房价政策的不断出台，房价下跌已经无法避免。在这种情况 ...
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卖方在签订合同之后，房价不断上涨，每天的上升幅度都很大，以致卖方宁愿毁约，宁可赔偿买方双倍的定金或者支付违约金并且赔偿中介费，也不愿继续履行合同和办理过户手续。然而，自今年4月下旬以来，向笔者咨询的当事人多为二手房买卖合同的买方，由于国家抑制房价政策的不断出台，房价下跌已经无法避免。在这种情况 ...
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二手房买卖可否变更贷款银行？ ——杭州某房屋买卖合同纠纷案评析 黄亮* 【案情简介】：2011年8月，买方李某与中介公司和房东王某签订《杭州市房屋转让合同》 并不影响被告依约取得首付款的权益。被告所谓“变更银行将导致其权益无法保障”，明显是毁约的借口。 （2）在汇丰银行不受理李某银行按揭的情况下，李某 ...
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则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款， 客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而 ...
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，那卖家可不承担责任;第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于 并且把户口迁移违约责任写在合同里。问题七：定金问题产生争议怎么办?法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金 ...
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前通知承租人，以免横生波折。 八：合同约定不明确，买方毁约引纠纷 案情简介：杨女士与刘先生签订了一份二手房买卖合同，将自己的一套房屋卖给刘先生， 时确定责任。 九：买卖未通知物业，出现问题难维修 案情简介：吴先生购买了一套二手商品房，谁知入住后发现屋顶漏水，吴先生与物业联系要求维修，结果被告知在原房主 ...
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