《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房 房屋质量验收合格和竣工验收合格逾期。因此乙房地产公司于2006年12月1实际交付了未经竣工验收合格的房屋，没有逾期交房第一个层面的违约行为。但 ...
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公司是否还应承担逾期交房违约金?这些都是审理本案的焦点。 1、乙房地产公司“交付使用”行为是否有效? 我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》均明确规定，商品房 质量验收合格和竣工验收合格逾期。因此乙房地产公司于2006年12月1实际交付了未经竣工验收合格的房屋，没有“逾期交房”第一个层面的违约行为。但 ...
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《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房 房屋质量验收合格和竣工验收合格逾期。因此乙房地产公司于2006年12月1实际交付了未经竣工验收合格的房屋，没有逾期交房第一个层面的违约行为。但 ...
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标准的确都应以开发商取得当地房地产开发管理机构发出的《房地产开发经营或项目交付使用许可证书》为标准。 笔者认为，只要开发商在合同约定的交房时间取得 实际上，商品房的装饰、设备标准并不影响商品房的功能性质量。 一般可以认为，商品房交付的法定强制性标准是一种普遍性、强制性规范，而商品房的装饰、设备标准一般 ...
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交付，就是指开发商与业主双方在进行房屋验收交接之时，开发商应当出示房屋符合交付条件的相关证明文件（商品房竣工验收合格证、建设工程竣工验收备案表等），并 的完成履行，显然与房屋所承载的分量不相符。即使在当事人没有明确约定房屋的交付使用包括办理房屋所有权登记手续时，出卖人交钥匙义务的履行也并非就意味着出卖 ...
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合同，对业主具有约束力。根据被告与B房地产公司签订的合同，被告应于房屋交付之日开始交纳物业管理服务费用。被告虽辩称原告没有完全履行物业服务义务， 。 二、驳回原告河南A物业管理有限公司的其他诉讼请求 分析一：房屋买卖中的交付使用和风险承担 本案中，人民法院之所以认为被告违约，应承担已买房屋的风险责任， ...
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月27日取得建设工程竣工验收备案证书，于同年10月30日取得上海市新建住宅交付使用许可证。绿庭公司于2008年12月12日缴纳了物业维修基金并于 、上海莱利建筑材料有限公司、上海新展装饰工程有限公司的承诺书，以证明绿庭公司使用了建筑安全玻璃；绿庭公司提供苏州市华丰管业制造厂、常熟市沙家浜管业有限公司的 ...
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经验收合格、商品房经综合验收合格、商品房经分期综合验收合格、商品房取得商品住宅交付使用批准文件以及自行约定的条件。现实生活中选择最多的是“商品房经验收 a)所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求； b)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格， ...
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房质量问题与开发商发生矛盾。业主李先生指出，开发商未出示住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表等“三大证件”就催业主收房，业主难以放心。售楼 的约定。在合同约定不符合法律规定时，则依照法律规定。 依据《建筑法》的规定，房地产未经验收合格不得交付使用。《消防法》规定建筑物消防未经验收合格不得交付 ...
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是构成诈骗罪还是盗窃罪，区别的关键点在于被害人是否因为被告人的欺诈产生错误认识而自愿交付财物。被害人对被告人的行为进行认识，属于认识方面的因素；被害人基于错误认识 交付的例外。 综上，本案财物的损失并不是由于被害人自愿交付使用的行为直接引起的，而是介入了被告人的藏匿这一秘密窃取的手段和逃跑的行为，其 ...
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