后作出判决：张小姐的解除合同请求予以支持，同时T房产公司应承担违约责任。四、律师点评北京房产纠纷律师靳双权认为：张小姐和T房产公司签订的《商品房 导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起起10日内， ...
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房屋质量纠纷案件，有以下几点体会： 一、找对被告 房屋质量纠纷实质上是一种房屋买卖合同纠纷，根据合同的相对性，被告应该是开发商。有的业主把建筑公司列为被告 。 四、主张权利要及时 《房屋买卖合同》中一般会约定：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修责任。因此，购房人应在合同约定的 ...
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要求的工程，有权责令建设单位重新组织竣工验收，并给予行政处罚。因此，商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑， 的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的 ...
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、行业标准履行，如果没有前述标准的，可以按照符合合同主要目的的标准履行。二、商品房质量瑕疵的责任承担在本案中，原告验收房屋时虽然发现了一定的质量 及正常使用居住，属于严重影响正常使用居住的情况。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条明确规定：“因房屋主体结构 ...
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，洪泽法院共受理审结商品房销售、预售合同纠纷案件共417件，判决结案13件，调解结案371件，撤诉33件。争议类型主要集中在房屋质量、延期交房、 主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”另外，中华人民共和国国家标准 ...
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另有规定或者当事人另有约定的除外。 因此，如果开发商交付的商品房质量合格，达到了交付标准，则购房人仍借口质量等一系列问题拖延接收房屋的，在此种情况下，根据法律规定 的部分表明，或在楼书中体现免责条款，以防在发生风险和意外时，避免纠纷。 而购房人也应当注意的是，将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写 ...
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过程行为，开发商与买受人订立买卖合同，进行的是结果行为。所以，当发生商品房买卖纠纷时，买受人应当将开发商列为第一被告，同时包销人作为具体为民事行为的人 解除合同和赔偿损失。 32、房屋的保修有些什么样的规定？ 答：交付的房屋存在质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，在保修期内，出卖人应当承担修复 ...
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物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 确认无效，当事人可请求解除“按揭”贷款 ■包销商也要参加商品房买卖合同纠纷诉讼 ■法院应支持拆迁户优先取得补偿安置房 ■商品房质量严重影响正常居住购房合同可解除 ■“交钥匙”就算房屋 ...
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，经理。 委托代理人沈庆，广东中信致诚律师事务所律师。 上诉人邓佩仪因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2003）顺法民一初字第00156 撤销其权属登记事项。3、通知1份，证明顺成房产公司还没有办理绿茵花园一期商品房质量验收及相关手续。4、申请1份，证明顺成房产公司自己认可并于 ...
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房地产开发有限公司。 一、案件基本事实 原、被告于２００１年８月２７日签订了商品房购销合同一份（合同编号：０３１６－００１１３－Ｊ７７）。合同约定，原告以 所开发的商品住宅小区，在住房质量、设计、设施、物业以至周边环境情况做出不适当的宣传，由此而导致纠纷的案件日益增多。 对商品房销售广告和海报宣传单的 ...
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