房屋转租合同问题 -案例分析搜索

房屋转租时，承租人、次承租人均主张优先购买权的冲突处理

超越合同权利义务主张优先购买权。另外，从利益分配上看，出租人不能从转租合同中获益，如果允许次承租人享有优先购买权，必然会增加出租人的负担，有失公平。承租人的优先购买权发生冲突时，次承租人的优先购买权处于优先地位。因为承租人将房屋转租，表明承租人不存在居住上的困难，有能力解决住房，而次承租人使用租赁物 ...

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房屋转租纠纷的处理

原状，赔偿损失。分歧意见：本案在审理过程中，关于转租合同的效力问题，存在以下分歧：一种意见认为，转租合同是有效的。因为郭某与张某订立的租赁合同，人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产且极可能造成出租人损害的不法行为。 ...

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房屋租赁合同纠纷处理办法

对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承由双方按过错责任比例予以分担。五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理(一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1 ...

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房屋转租行为的效力

余款20000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告主张原被告签订的转租合同的房屋房主是东营市鲁光工贸有限公司，系李俊国承租东营市鲁光工贸有限公司提起上诉。 [评析] 本案涉及的是房屋租赁合同的效力问题。审查房屋租赁合同的效力与审查其他合同的效力一样，关键是看合同的内容是否符合法律规定，是否 ...

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从本案谈如何认定承租人擅自转租房屋的合同解除权

三人使用，违反了洪亮应享有的权利，洪亮可以提前解除房屋的租赁合同。苏明未经出租人洪亮同意而擅自将租赁房屋转租他人，破坏了洪亮对于苏明的信任，也直接侵害了请求返还房屋的困难，也有可能使房屋的毁损程度加重。所以，洪亮有权解除房屋租赁合同，收回房屋。同时，需要注意的问题是，通知对方及达成的解除协议均应 ...

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从本案谈非法转租合同的效力选择

一、案情： 2001年3月，某工业品公司与王某签订房屋租赁合同，约定将工业品公司位于闹市的门面房两间租给王某从事服装经营，租期3年，年租金观点认为：有效。非法转租合同为诺成性合同，双方意思表示一致即有效成立。三、分析本案看似一起案情简单的租赁合同纠纷案件，其关键的法理问题是：承租人未经出租人同意 ...

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从本案谈非法转租合同的效力选择

一、案情： 2001年3月，某工业品公司与王某签订房屋租赁合同，约定将工业品公司位于闹市的门面房两间租给王某从事服装经营，租期3年，年租金观点认为：有效。非法转租合同为诺成性合同，双方意思表示一致即有效成立。三、分析本案看似一起案情简单的租赁合同纠纷案件，其关键的法理问题是：承租人未经出租人同意 ...

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房屋租赁合同无效的若干情形及无效后的处理对策

在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。承租人未经出租人同意进行也可以基于判决执行问题及保护次承租人利益的需要，直接依职权追加次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼。四、房屋租赁合同无效，转租合同是否有效？ ...

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擅自将房屋转租不应一概判定退回房屋

若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效当中，不利于交易秩序的稳定。因此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条明确规定：“出租人知道或者应当知道承租人 ...

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特许经营合同纠纷转让费及利息损失终获支持

仅涉及北京亚运村店财产的转让，并不涉及房屋转租问题，北京亚运村店与李贵柱之间的房屋租赁法律关系并未改变，《商业房屋租赁合同》依然有效，不存在被解除的情形。房屋转租给火锅公司，但其并未提出异议，因此李贵柱事实上也认可了双方的房屋转租合同。二、双方于2008年3月1日对北京亚运村店有关债权债务进行了结算 ...

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