合同。这类合同中，财产所有人或其他处分权人是合同的受害人，可以通过追认处分行为使合同有效，也可以拒绝追认使合同无效，但主张合同无效的权利只能由处分权 的问题，对房屋共有人的利益并无影响。因此本案房屋买卖合同有效，胡某以无权处分主张合同无效的抗辩不应得到支持。 （作者单位：成都市中级人民法院民三庭）[ ...
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未出具赵老的授权委托书，即以张老的名义对外出售，故其出售行为应属无权处分。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定： ，该院无法就此得出赵老明知且同意出售房屋的必然结论。 综合上述情况，法院认为，处分共有财产，应当经全体共同共有人同意。庭审中张某提交的证据不足以表明赵老 ...
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擅自将属于夫妻共同财产的诉争房屋出售，侵犯了共有人张天的权利，其行为属于无权处分，故其委托李贤以张天的名义与陈炫签订的房屋买卖合同无效。而作为 因此作为原告提起诉讼。通过对当事人的选择和其诉讼主张的分析可以认定张天选择的是无权处分的救济方式。如果陈炫提出表见代理的抗辩意见，那么法院还不得不面对两种救济 ...
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表见代理人，合同是有效的。如果共有人中的一方单独签名，那么其签订合同属于无权处分，可以审查其他共有人是否以行为的方式对合同进行追认。 案例3 case3 林 使得现行法律体系更加协调。 法条索引 《合同法》第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同 ...
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登记手续并交房。 【分歧】 第一种观点认为：合同无效；欧某不构成善意取得，无权要求雷某办理房屋过户登记手续并交房。 第二种观点认为：合同有效；欧某构成 同时具备三个要件：1.签订房屋买卖合同至办理过户登记时是善意的，即对雷某无权处分该房屋不知情且不应当知情；2.支付了合理对价；3.已经办理了房屋过户 ...
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将该房屋装修，并租赁给杜某使用。[评析]因本案涉及物权法中夫妻关系存续期间，无权处分行为能否产生法律效力及如何保护善意取得不动产第三人的权益问题，这是在审判 本案中争议的房屋所有权系李某、张某夫妻共同财产，张某未经李某同意，擅自处分不当。张某变卖该房屋所得款项仍应属于夫妻共同财产。胡某与张某没有合谋 ...
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该房屋亦由高某使用至今，故双方形成了事实上的房屋买卖合同关系。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。范 号房屋过户至其名下的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。范某提出其系无权处分的抗辩理由，于法无据，法院不予支持。 关于沈某要求确认合同无效，并要求高 ...
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处分家庭财产的重大事项，夫妻之间并无法定代理权限，故夫妻一方擅自处分登记在其名下的共有房屋属于无权处分。本案中，沈某虽辩称其出卖房屋前已经高某口头同意，但 ，因沈某未提供证据予以佐证，故法院对此难以采信。沈某未经高某同意擅自处分夫妻共有财产，侵害了高某的合法权益。关于廖某对房屋是否为善意取得的问题。 ...
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的效力。被告黄某某主张被告刘某某、刘某不知情且事后未予追认，其属无权处分，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。由于双方订立的协议中载明，“定金是 ，但是包含有出售房屋（转让房屋所有权）的内容，如果签订房屋的一方没有处分权则构成无权处分。但是，《定金合同》只是担保将来签订《房屋买卖合同》，根本没有直接约定 ...
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贷本息还清后，就×号房屋已经没有处分权。我国《合同法》规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 《物权法》规定，涉案房屋所有权变更登记之前，吕某仍是所有权人，其并不构成无权处分，宋某属于善意取得抵押权，原审法院应当判决驳回王某的诉讼请求；3.抵押 ...
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