婚前房产后增值部分应当定性为法定孳息。根据《物权法》第一百一十六条第二条规定 “法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照 ，刘某是否有权分割房屋增值部分，关键要看房屋增值的主要原因是什么？如果房屋增值是婚后双方共同劳务导致的那么刘某有权要求分割增值部分收益，如果房屋增值是 ...
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一的赔偿责任。2、公司超出章程额度借款引申的是一个内部约定是否对外部效力具有约束力的问题，一个基本原则是内部约定通常不具有外部效力，只有少数内部约定具有外部 决定担保份额。如果出现人保和物保混合共同担保的情形，担保法和物权法的规定是不同的，担保法的规定是：人保是在物保范围以外再承担保证责任，由此衍生的 ...
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的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会和业主委员会有什么关系？业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体 的固定期间。业主大会决议对未参加会议的业主是否具有约束力？依据《物权法》《物业管理条例》、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 ...
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》规定的有利生产、方便生活的相邻关系处理原则，到《合同法》所体现的尽量维护合同有效性原则，再到《物权法》所确定的物尽其用原则，无不体现了一种在尊重私 归属一人所有时，此时权利人的权利也就不再是区分所有权，而是单独所有权，所有权的客体就成为了整个建筑物，不存在所谓专有部分的区分问题。因此，要成为专有部分 ...
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制度的操作，应当区分物权法利害关系和非物权法利害关系。对于香港居民于“婚姻存续期间”在内地购买的房产，不能简单粗暴地、想当然地认为是“内地的夫妻共同财产”， 权利。另外，涉外民事关系应适用与该涉外民事关系有最密切联系地点的法律，即适用最密切联系原则。案涉房产位于广东省深圳市，购买该房产时，张璇的身份 ...
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的损失，应由董某承担。 [评析] 适用物权制度的基本原则——公示与公信原则是处理本案的关键，我国的《物权法》虽然尚未颁布，但不能说我国没有建立物权 有效，仅处分行为无效。有的学者作这样解释，实际上是以债权合同与物权行为，负担行为与处分行为的区分为根据的，与合同法立法思想不符。”①显然，与无权处分制度 ...
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的损失，应由董某承担。 [评析] 适用物权制度的基本原则——公示与公信原则是处理本案的关键，我国的《物权法》虽然尚未颁布，但不能说我国没有建立物权 有效，仅处分行为无效。有的学者作这样解释，实际上是以债权合同与物权行为，负担行为与处分行为的区分为根据的，与合同法立法思想不符。”①显然，与无权处分制度 ...
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的，非为合法占有，不成立留置权。 再次，根据《中华人民共和国物权法》第242、243、244条是关于无权占有的规定，对于有权占有不能适用。 （案例中的名字均为 但没有办理过户登记。后二娃又将房屋出售给幺妹，且办理了过户登记。①根据区分原则，二娃、翠花之间的买卖合同有效，翠花基于合同债权对房屋的占有为有 ...
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质记载于股东名册之日起生效。上述法律和司法解释没有区分质押合同的生效和质权的成立两个概念，现在《物权法》的颁布实施使该问题已经得以纠正。分析上述质押合同生效 》第一百四十三条第三款对此问题的回答是否定的。这是因为，我国《公司法》严格贯彻资本确定、资本维持、资本不变三原则。《公司法》禁止公司接受本公司的 ...
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？支持登记之诉，还是判决出卖人违约？ [最高人民法院的意见] 当事人起诉到人民法院的，要看原告的诉讼请求是什么？对于请求判令对方配合到登记机关办理登记的 4、律师建议 对于土地使用权使用年限的问题，在《物权法》颁布前并未引起购房者的关注，而随着《物权法》的颁布实行及媒体的不断宣传，购房者越来越关注土地 ...
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