、安全，特别是合同当事人正当利益的有效保护。同时通过对无因性原则在实例中的价值分析，否定了无因性在区分原则中存在之必要，由此明确了我国物权法的区分原则应建立在 区分的要求。而这两种模式下的区分原则，在作为原因的债权变动合法有效的情况下，其与作为结果的物权变动之间的关系没有什么不同，即：债权变动与物权 ...
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解释对此做了规定，说得比较巧妙，一方面它没有去公开评论说登记备案到底是什么，但事实上确认也就是个登记备案，不是房屋租赁合同必须经过登记备案才生效，不是生效条件。 给哪一方{4]。 对于后一种原则，很多人不同意，认为一定要有先有后，先者优先。但是，债权法的规则和物权法的规则是不一样的，债权法的规则是债权 ...
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补偿。 在城中村改造中对村民所作出的补偿原则是所有权人失去的，而不是征收者所得到的{7}。笔者认为，对村民间接损失的补偿主要包括应包括以下三个内容：第一 发现，在10月1日和12月1日之间存在一个延迟，而造成这个延迟的可归责的原因是什么，对于这一问题的解答也许会有利于对间接损失补偿时间起点的确定。笔者 ...
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上又可分为双重所有权说、共有权说及虚拟所有权说。无论是这其中的哪一种，笔者认为所有权说违背了物权法的基本原则，即“一物一权主义”。根据这一原则，在 。(4)独立民事权利说。该学说认为股权既不是物权、债权等财产权，也不是人身权，更不是什么社员权，而是独立类型的特殊权利。[6]郑玉波先生认为股权“乃是基于 ...
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5项规定“强制性规定”，在审判实务中见仁见智。《指导意见》对该问题的指导精神是什么？答：强行性规范通常以“应当”、“必须”、“不得”等用语提醒当事人必须严格遵守 以违反管理性强制性规定为由认定合同无效。该区分原则的理论基础在于：效力性强制规范着重于违反行为之法律行为的价值，以否认其法律效力为目的，违反 ...
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是在物权法之前颁布的，但查封规定第十七条的规定并不与随后物权法确定的物权登记主义直接冲突。我们并没有说第三人此时取得了物权，只是认为，即使其此时尚未取得物权，但因 十六条与第十七条都涉及被执行人向第三人出卖财产，只是区分了动产和不动产，其设计的处理原则是相同的。故在适用第十七条时，应相应参照第十六条的 ...
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其自身的特性加之与物权法、合同法及国家政策存在的协调统一问题，使之成为了审判实务中疑难问题多发的领域。 本专题以房产性质为区分标准，拟对城市中涉及的 所得的根据，还是取得房产证是所得的根据，没有明确的规定。由此产生的问题是，认定为是一方个人财产的具体标准是什么?是需要签订合同、支付首付款、贷款办理这些 ...
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问题还存有分歧。则问题已被提出：该反对合同的主要条款是什么? 合同的主要条款是由合同的类型和性质决定的。按照合同的类型和性质的要求，必须具备的条款就是 既往的具体表现形态：恢复原状和损害赔偿。 恢复原状一词在民法上有不同的解释。在物权法侵权法合同法损害赔偿法等领域中均有涉及，含义却各各不同。合同解除后 ...
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纯“获利”制度，故惩罚必须考虑到预售方的实际赔偿能力因素。适用惩罚性赔偿责任机制的基本原则是：惩罚性赔偿额既能体现对预售方的惩戒功能，又能体现司法裁判对 特殊时期，各种利益纷争将会复杂化，任何脱离现实的司法观念都有可能给司法权威带来损害。在物权法体系下，一些原有的司法解释明显地具有滞后性。因此，对有关 ...
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婚前房产后增值部分应当定性为法定孳息。根据《物权法》第一百一十六条第二条规定 “法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照 ，刘某是否有权分割房屋增值部分，关键要看房屋增值的主要原因是什么？如果房屋增值是婚后双方共同劳务导致的那么刘某有权要求分割增值部分收益，如果房屋增值是 ...
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