维修费用业主分摊 -案例分析搜索

合肥市物业管理条例

规划配建的非机动车车库；（四）公共绿化、道路、场地；（五）建设费用已分摊进入房屋销售价格的其他物业；（六）建设单位在物业买卖合同或者其他书面保修金。物业工程质量保修金专户存储，专项用于物业保修期内的维修费用和赔偿费用，并接受业主和业主委员会的监督。物业管理企业可以根据建设单位的要求参与物业工程 ...

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物业管理条例

规划配建的非机动车车库；（四）公共绿化、道路、场地；（五）建设费用已分摊进入房屋销售价格的其他物业；（六）建设单位在物业买卖合同或者其他书面保修金。物业工程质量保修金专户存储，专项用于物业保修期内的维修费用和赔偿费用，并接受业主和业主委员会的监督。物业管理企业可以根据建设单位的要求参与物业工程 ...

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商品房销售合同纠纷案

费、土地权属调查费、证书工本费发票共533元。宁××虽提出国家有关部门对此类费用的收费标准，但江西××地产置业有限公司仅为代收宁××土地证分割预收款1000元后，上述建筑是构成一个完整小区的必要场所，为小区全体业主所需的公共部分，宁××作为该小区的业主分摊上述面积，符合事理之性质。宁××要求退回多收 ...

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哪些车位不能进行买卖？

因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。 2、无约定的地下车位如果地下车位地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的 ...

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城市住宅区业主管理委员会章程

报告； 5.审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划，住宅区配套工程和重大的维修工程项目； 6.审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准； 7.监督物业管理公司对本业主须按比例交付不足之数目，如有盈余，则将会拨入下年度帐目。各业主与用户床相互协调使用期间的费用分摊比例，管理公司最终将以物业业主 ...

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Tips | 哪些是属于业主和业主委员会的权利

大会、物业服务企业同意后，按照相关规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。居住小区的公共配套设施归全体业主 3款所称的车位。根据上述规定，小区地下车库若开发成本没有在售房中进行分摊的，应属于开发商所有。开发商可以将车库以销售或赠与、出租等方式进行约定 ...

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业主公约示范文本

进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。十二、人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理 ...

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小区车库到底属于谁？法院判决：全体业主享有地下停车库的权益！

使用。二、本案中有关文件证实，该小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权，因此也不证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此，车库作为公共配套设施所发生的费用已经计入商品房的成本事实应予认定。被告将车库再行销售的行为有违诚实信用原则。 ...

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人防车位权属之争

供探讨。案例二、无锡市某投资发展集团有限公司与无锡某物业管理有限公司、无锡市某业主委员会所有权纠纷案【案号：（2017）苏02民终2052号）】案情简要分摊至地面商品房的购房款中，人防工程的建设成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已转化为小区全体业主承担。此外，人防车位维护和管理维修费用 ...

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耐人寻味的下水道堵塞官司

该办法第三条亦明确：共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电公平合理的原则，正确处理毗连关系；各业主、使用人应当遵守法律、法规的有关规定，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻 ...

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