主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，商品房预售合同被认定为商品房买卖合同，应当具备两个要件：一是预售合同 商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，在诉讼前如果房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，其与购房人签订的预售合同则是无效的，只能按照过错来承担 ...
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责任，法律依据何在 之后的商品房买卖合同，即行政机关制定并强制推行的标准文本，都将办证变成出卖人的义务，有的开发企业试图通过补充协议来修改，还被行政 《城市房地产管理法》、1998年的《城市房地产开发经营管理条例》、2001年的《商品房销售管理办法》，均未规定迟延办证的法律责任。这与上述法规将办证作为 ...
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回合客户签订会员服务协议书，但因为时间仓促，没有和蔡某、董某签订会员服务协议，会员服务的主要内容为替买房人和开发商谈一个优惠价格，享受房价款减免， 丰台区人民法院经审理后判决： 驳回蔡某、董某的诉讼请求。 四、商品房买卖合同律师点评： 商品房买卖合同律师靳双权认为：当事人主张合同无效须以法定事由为依据 ...
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下回合客户签订会员服务协议书，但因为时间仓促，没有和蔡某、董某签订会员服务协议，会员服务的主要内容为替买房人和开发商谈一个优惠价格，享受房价款减免，另外 经审理后判决： 驳回蔡某、董某的诉讼请求。 四、商品房买卖合同律师靳双权点评： 商品房买卖合同律师靳双权认为：当事人主张合同无效须以法定事由为依据。 ...
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贷款之日起7日内一次性付清余款）；乙方在本协议签订后，不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如违约的，已交房款作为违约金 5万元、首付款180754元。 另查明，被告三×公司代理销售被告富××公司开发的案涉商品房项目。被告富××公司开发的中央商务区（CBD）北部湾滨海中心5A号楼（即中央 ...
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签订了编号为12-C-913、12-C-915、12-C-916三份《合作建房协议》，约定原告分别购买中央商务区CBD荣顾购物公园翡翠国际（暂定名）12栋 ，因此，原告与被告富团公司签订的《合作建房协议》应为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 ...
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投资有限公司（以下简称梁业公司）、广西富××房地产开发有限公司（以下简称富××公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法由 合同。”因此，原告与梁业公司签订的建房协议应为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖 ...
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来房款，房号为25#-3-602，单价每平方米52963元。此后双方未就涉案房屋买卖签订书面合同，亦未就全部购房款的支付方式达成一致意见。 2013年7月19 未提交证据证明双方当事人就房屋总价款、付款方式、房屋交付、违约责任等商品房买卖合同中的主要内容协议一致，白某现仅持部分购房款的收据主张双方成立 ...
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若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的， 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经 ...
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附件也要留意 商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。 （ 房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请 ...
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