农村私有房屋买卖合同效力的法律问题研究 孙某某诉赵某某房屋买卖合同纠纷案 一、 据以研究的案例 孙某某在石景山区黑石头板凳沟村处原有房屋七间。1988年 例外 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本 ...
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深度研究农村房屋买卖合同纠纷中的重点难点问题。 1.集体经济组织成员资格的判断标准 根据北京高院的司法指导意见，买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为合同效力 所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿，但赔偿比例和数额应当考虑房屋所在地周边交通、商业、环境等方面的发展、土地升值情况及是否存在拆迁可能 ...
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看到动迁利益，往往会反悔要房，争夺动迁款，主张合同无效。那么不同村组织的村民之间农村房屋买卖合同的法律效力如何？张俊杰律师以一则法院案例作以法律分析。 法院，本案在上诉期间，原告、被告已经就诉争问题达成和解协议书，被告张某某已经撤回上诉，本案的农村房屋买卖合同纠纷，得到了比较圆满的结果，被告张某某的 ...
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裁判规则我们将重点关注北京地区法院处理农村房屋买卖合同纠纷的司法实务具体做法，深度研究农村房屋买卖合同纠纷中的重点难点问题。1、集体经济组织成员资格的判断标准 房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同为有效合同。3、连环交易中农村房屋买卖合同效力出卖人将农村房屋转让给第一手买受人，第一手买受人又 ...
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就不能取信于社会。六、本案的意义及折射出来需思考的问题： 农村宅基地或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是确认无效。但是，无效的依据不足 因此，如何正确审理和认识农村宅基地或房屋买卖合同纠纷，如何妥善处置买卖双方的实体权利，是目前司法实践的难点，也是个应当研究的问题。随着我国城市化建设的快速 ...
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自有房屋，土地涉及的不是宅基地而是农村集体建设用地。故不符合农村房屋买卖的相关政策和法律规定，所以合同应属有效。我和原告之间存在一定的亲属关系，当时 的《房屋转让协议》的法律效力问题1、本案中原告罗女士与被告孙女士分属两个不同的集体经济组织，原、被告之间的农村房屋买卖行为违反我国现行法律的强制性规定。 ...
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对土地进行了界定,如：将土地分为全民所有和集体所有等，但这些规定均不涉及农村房屋的问题。《土地管理法》第四十一条规定：城镇非农业户口居民建住宅，需要 经过看，也不易全盘否认房屋买卖合同的效力。2003年12月20日，原告刘C将农村房屋买卖意愿向某村民委员会提出申请，该集体组织经研究，同意并批准了房屋 ...
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宅基地”。 [北京市第二中级法院] 该院在处理备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件终审判决仍然认定买卖合同无效。采纳了理论界的意见。 [大连市中级人民法院] 《大连晚报》 作出明确表态，更未见法理分析，而只是引用了吴颂明著《预约合同研究》（以下简称吴颂明文）、谭蓉著《浅析商品房销售中的认购 ...
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”。[北京市第二中级法院] 该院在处理备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件终审判决仍然认定买卖合同无效。采纳了理论界的意见。[大连市中级人民法院] 《大连晚报》 日到A公司付款之日止）。4、律师建议对于土地使用权使用年限的问题，在《物权法》颁布前并未引起购房者的关注，而随着《物权法》的颁布 ...
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经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。 [最高人民法院的意见] 1.根椐《村庄和集镇规划建设管理条例》规定，农村居民住宅建设开工的审批手续， 九单元的房产，建筑面积为21.64平方米，包括公用部分分摊面积。买卖双方签订的《房屋买卖合同》第22第规定：该物业的设计功能及用途为商业，买方 ...
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