，并按照原告的要求多次更换了墙纸，被告已尽保修义务。房屋墙纸问题并不属于司法解释规定的房屋质量问题严重影响正常居住使用的条件，原告系因自身原因未入住房屋， 涉案房屋是否构成逾期交付。双方在《商品房买卖合同》第十一条对交付条件已有明确约定，涉案房屋于2013年5月22日工程竣工并验收备案，具备交付条件， ...
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经验收不合格的，不得投入使用。建筑工程竣工验收包括消防、环境、卫生等质量验收，单项工程验收或工程局部验收不是建筑工程竣工验收的标准。本案双方签订 的标准。否则，当事人将承担合同无效的法律后果。 六、房屋租赁合同纠纷如何确定管理问题 《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月 ...
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即可入住使用。事实上，被上诉人于2009年6月28日交付上诉人的房屋存在明显重大的装修质量问题，必须进行返修，根本不能入住使用。虽然后来被上诉人承诺返修， 处签名确认。上诉人签收了钥匙应视为对于房屋的转移占有。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定 ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。开发商交 的其他损失由出卖人承担。五、验房中，若发现质量问题，应当如何收集证据？ 购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院审理 ...
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责任。 【风险提示】 商品房出卖人与买受人订立合同时，如果对商品房的质量有特别约定的，出卖人交付的商品房应当符合特别约定;如果没有特别约定，对质量 违约，并应承担违约责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋 ...
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而是双方坐下来去协商。 问题一 遗留的房屋质量问题 法官们发现，房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。 公司身上，以拒交物业费的方式维权。 对策：严把房屋交接关口 一般的商品房买卖合同都有房屋质保期限，可在交房后，业主不容易找到开发商，而 ...
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进行验收，质量已达到验收标准。 另查明：2000年5月24日，雨田公司与四川麦当劳餐厅食品有限公司(以下简称麦当劳公司)签订《麦当劳房屋租赁合同》，将 是否超出雨田公司的诉讼请求问题。当事人在法律规定的范围内处分自己的民事、诉讼权利和不告不理是民事诉讼的重要原则，人民法院处理民商事纠纷时，只能对已诉至 ...
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》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 对墙体、地面、顶棚 引发纠纷。随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，否则承担违约责任。 ...
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法院网讯 (夏根辉 詹晖)近日，北京市第一中级人民法院审结一起因房屋存在质量问题而引起的房屋买卖合同纠纷。房地产开发商提出购房者在交房时已签署验房单，开发商 ；2、油烟机噪音太大超标20分贝。 原审法院经审理认为：杜某某与某房地产公司签订有商品房买卖合同，作为出卖人的某房地产公司应当向买受人交付质量 ...
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申请人作为商品房的开发商及出售人,应保证其出售的商品房能正常使用其对房屋质量问题具有不可推卸的责任为由，裁定支持我方的仲裁请求。具体判决如下： 海 申请书》及其被申请人海南XX开发总公司签订《商品房买卖合同》项下的仲裁条款,受理了双方之间的“房屋质量纠纷”案. 海口仲裁委员会依法组成由吴月道为仲裁员的 ...
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