30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。三、出卖人原因导致买受人未能在规定期限内 人应承担什么责任?由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定 ...
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，同时办理探矿权过户手续，付清余款，解决股东出资未到位的问题，否则大地公司将追究违约责任，解除协议。该函件由吉成公司的总经理李X进行了签收。此后，2008年 项争议焦点，即吉成公司与大地公司签订的《探矿权作股协议》是什么性质的合同，该合同是否有效的问题。诉讼中，经原审法院向当事人释明，要求本案当事人对 ...
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掌握续签时间和避免重复签约 1、如果是合同续签，检查本次续签的合同与原合同有什么区别，法务人员对原合同的法律意见是什么，送审单位是否采纳了法务人员的意见 是否公平合理。 （2）履行方式一定要具有可操作性， （3）不可抗力、合同保密、技术开发、根据实际情况都要有约定。 6、违约责任；需要对潜在的纠纷有较 ...
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预留款人民币3万元。 【争议焦点】 1、何某的妹妹在《房地产买卖合同》上签署何某名字的行为性质是什么？是否构成表见代理？2、违约金约定过高，法院是否有权 的损失，作为违约方，何某仍然要承担相应的违约责任。陈某有权依据合同约定没收以何某名义支付的定金人民币20万元。对此，何某可另向其何某妹妹主张因此造成 ...
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，则被许可方将承担许可方任何性质间接的、特别的或后果性的损害。无论在什么情况下，被许可方将向许可方承担由于许可软件的上述揭示和未经授权而使用所 任何违约被同意可免除责任，除非有上述权利的一方以书面的形式签字确认这种放弃或同意。任何一方不论以明示或暗示的方式同意或放弃对方的违约责任决不意味同意、放弃或 ...
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不论何种情况，没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任，不存在合同效力问题。根据《合同法》第一百五 需要，禁止无证销售行为和禁止一定时期内捕鱼。 三看禁止的对象、范围是什么。如《房地产管理法》第三十四条规定，房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价 ...
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仅是违约情况的列举，而根本不是约定条件，《美丽源购房协议书》更不是什么附条件的合同。终审判决断章取义，无视《美丽源购房协议书》与《项目合作合同》 日期，没有房屋的交付标准，没有办理房产证的约定时间，没有违约责任的约定，等等，这样的协议，根本不具备商品房买卖合同的基本条款，不能认定为是商品房买卖合同。从 ...
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港美国纽约等内容。涉案提单印制的抬头人是WIDER CONSOLIDATED INC.，签单处有一英文签名并盖有一枚印章，印章的内容是代表威富集运有限公司。被告 应承担什么民事责任是本案又一争议焦点。对此，被告认为即使自己违约，原告也只能主张继续履行合同或货物损坏赔偿等。原告认为被告是根本违约，且有 ...
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承担违约责任。范某无奈下法院提起诉讼，请求确认该合同有效，并要求判决李某承担违约责任。 【判决意见】 该房屋系夫妻婚后购买，属共同生活期间的共同财产， 一般认为受让人不知道转让人无权处分且尽了一般的注意义务，即为善意。当然认定什么是一般的注意义务，并没有一个标准，要结合一般人的认识和受让人的专业知识来 ...
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完全支持，其合法权益得到充分保护。当然银行收回债权的风险相应增大，其贷款的偿还责任转由乙公司独家承担。如不合并审理，B法院先单独作出判决，虽然丙银行在 一切法律后果。乙公司违约后，应将直接收受的贷款直接返还给丙银行，才符合公平原则。 商品房买卖合同和商品房担保贷款合同是不是主从合同，现在有一定争议，但 ...
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