关于房产证过户问题 -案例分析搜索

多分财产秘籍

登记在原告A名下。以上事实，有当事人当庭陈述、婚姻证、银行账户交易明细、房产证、车辆行驶证复印件等证据在卷，予以证实，本院予以确认。本院认为，原被告双方一致 A要求离婚的请求予以支持。双方婚后来生育子女，故本案中不涉及子女抚养问题。关于财产处理，房产登记为由A、B共同共有，离婚后由双方各分得一半， ...

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农村私有房屋买卖合同效力的法律问题研究

流下，同时出现城镇居民下乡现象，越来越多的城镇居民购买农村私房，由于多未办理过户登记手续，在面临土地增值或巨额拆迁补偿时，原房屋所有权人对会起诉要求违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；国家土地管理局［１９９０］国土函字第９７号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定： ...

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离婚前房屋拆迁尚未办理房产证可否起诉要求分割

双方提交的证据，法院确定本案的焦点问题有二：一是平房是否为吴某与郑某麟的夫妻共同财产；二是W号院拆迁利益如何分割。关于焦点一：虽涉案平房所在宅基地使用权证故法院认定三号房屋归郑某麟使用，吴某协助郑某麟办理三号房屋的所有权证，过户过程中的相关税费由郑某麟承担。在三号房屋取得房屋产权证后，如三号房屋 ...

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买方改建房屋致逾期过户，能否主张损失赔偿

的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（二）第29条之规定，当事人约定的违约金影响无法办证为由，要求免除相应违约责任，于法无据，不予采信。由于房产证实际办理完毕之日前损失尚不固定，就涉案房屋逾期办理房屋所有权证的违约金， ...

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买方买房后改建致房屋逾期过户的责任由谁承担

的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（二）第29条之规定，当事人约定的违约金影响无法办证为由，要求免除相应违约责任，于法无据，不予采信。由于房产证实际办理完毕之日前损失尚不固定，就涉案房屋逾期办理房屋所有权证的违约金， ...

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因客观原因无法及时过户房屋，卖方须承担违约责任吗

原告多次沟通，对相关办证材料二原告未按H公司要求按时向H公司提交，致使房产证未能按期办理，主要过错方应该是二原告；第二，退一步讲，即使H公司有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（自2003年6月1日起施行）第十八条 ...

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起房屋买卖未及时履行过户义务引起的合同纠纷

原告多次沟通，对相关办证材料二原告未按H公司要求按时向H公司提交，致使房产证未能按期办理，主要过错方应该是二原告；第二，退一步讲，即使H公司有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（自2003年6月1日起施行）第十八条 ...

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“阴阳”合同纠纷案例

依旧是王先生代理人方先生。2006年7月24日，中介公司将办理好的房产证交给了我，我也将剩余的18万元房款交给了中介公司，但是中介公司却无效。但是，本案涉及到房屋买卖中阴阳合同，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要(2014)》第四款房屋买卖中阴阳合同地效力 ...

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伪造授权委托书卖房案

买方，并以20万元的价格将该房卖给了张某。双方凭公证书，房产证等资料到房管部门办理了过户手续，张某取得了房屋产权证。2004年，陈某回国后到家一看，的，该代理行为有效。”郑某的代理行为系表见代理，其行为有效。二、关于善意取得问题不动产善意取得，是指受让人信赖登记证书而与无权处分不动产的让与人交易， ...

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农村房屋能否进行买卖？

了无效合同的范围，这正符合合同法所确立的鼓励交易的原则。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第三条之规定：人民法院确认合同效力时，对合同法居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。这可能是唯一对农村房屋买卖进行限制的规定，但是该通知既非法律，亦 ...

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