第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的二手房买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用其 经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。 第二十三条当事人在房屋 ...
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某按每套15万元认购；方某必须向房地产公司预交定金100万元。事后，方某如约预了交定金，并将商品房全部卖出。而房地产公司见方某轻易从中获利45 ，也有权签订此类合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定，商品房包销合同是出卖人与包销人订立的，约定出卖 ...
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最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条的规定：有约定时从约定,故被告应返还原告定金3万元。 第三种观点认为：原、被告 要求被告出示相关的材料，如遭拒绝，原告完全可以不与被告签订合约；而且从商品房买卖的交易习惯来看，购房者一般均会要求销售方出具与房屋有关的户形图等资料 ...
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商品房预售许可证明的情形下与购房者订立商品房预售合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，涉案《定向合作开发协议》应认定为无效合同。故此，公司依据无效合同向购房者收取的预收房款及定金，应予返还。 法院判决甲与公司签订的《定向合作开发协议》无效，公司于 ...
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商品房预售许可证明的情形下与购房者订立商品房预售合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，涉案《定向合作开发协议》应认定为无效合同。故此，公司依据无效合同向购房者收取的预收房款及定金，应予返还。 法院判决甲与公司签订的《定向合作开发协议》无效，公司于 ...
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建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》， 是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证发展商最后要为业主办理房产过户 ...
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）为与被上诉人（原审原告）海南海成房地产开发公司（以下称海成公司）商品房预售合同纠纷一案，不服三亚市中级人民法院（２０００）三亚民初字第２９号民事判决 超过１９９３年１２月３０日。签订合同的当天，海成公司依约付给尉犁公司定金人民币１１４万元，其后至１９９４年９月６日共计１１次付给尉犁公司购房款１５７２ ...
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第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用其 经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。第二十三条当事人在房屋 ...
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拒绝闫某就认购协议商品房买卖合同进行平等磋商，严重侵害了闫某的知情权，自主选择权和公平交易权，开发商依法应退回闫某所支付的五万元定金。 2019年6月24 当即采取行动，派员前往楼盘诚信磋商，还在磋商过程中发现并记录了对方所存在的问题，这使得我方在庭审中有了巨大的优势。 2、委托人在合同协商期限内积极 ...
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费能否退回三方面问题。 一、案情简介： 买房人Y与开发商Z于2017年3月26日交纳定金3万元，于2017年3月30日签订《商品房买卖合同》和 应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续的规定，开发商都应当尽早完成备案登记，而开发商完成预告登记 ...
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