宅基地上房屋买卖 -案例分析搜索

李某某诉苏某某房屋侵权纠纷案

以下代理观点：一、双方签订的房屋买卖协议意思表示真实，内容合法有效。该房屋实质上是李某以其姐姐李某某的名义申请的宅基地，由李某自行出资建设未对土地使用证进行变更过户，是申请人未履行合同义务，而不应该作为其要求返还房屋的理由。综上所述，申请人依据的关于“集体经济组织成员”的法律都是在被申请人苏某某 ...

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宅基地腾退纠纷

使用权一并转让给王天峰，王天峰在该宅基地上又新建前后两排房屋十余间；楚风尘认为，本案诉争的房屋及宅基地使用权属于集体经济组织所有，享有者与特定的身份相请求：一、确认某村委会与王天峰之间签订的房屋买卖合同无效，并要求王天峰返还楚风尘房屋，拆除新建房屋及腾退宅基地；被告某村委会辩称：不同意楚风尘的全部 ...

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擅自出卖他人房产无效，宅基地不因继承而得

认为高丙的处理符合情理。为此，原告无奈诉来法院，要求法院判令两被告签订的房屋买卖协议无效；判令被告白丁停止对原告宅基的侵占，恢复原状；判令两被告承担户口已经迁出，已不是该村的集体成员，也不在该宅基地上居住。故对原告要求被告白丁拆除在该宅基地上的新建房屋的诉讼请求法院不予支持。该案一审判决现已生效。...

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擅自出卖他人房产无效，宅基地不因继承而得

认为高丙的处理符合情理。为此，原告无奈诉来法院，要求法院判令两被告签订的房屋买卖协议无效；判令被告白丁停止对原告宅基的侵占，恢复原状；判令两被告承担户口已经迁出，已不是该村的集体成员，也不在该宅基地上居住。故对原告要求被告白丁拆除在该宅基地上的新建房屋的诉讼请求法院不予支持。该案一审判决现已生效。...

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农民房买卖的法律风险

有些地方也叫小产权房、集资房，主要指农村村民在集体所有的宅基地上建造起来的房产。由于农民房所依附的宅基地是村民申请而来的，不需要像商品房开发商取得土地使用权涉案房屋所在土地为下梅林某村村民郑某的宅基地，按照我国现行法律规定，涉案房屋不得进入市场进行买卖，也不能通过集资建房的形式进行流通，故买方陈某与 ...

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12年前的买卖合同无效

（根据中国法院网报道整理）近日，北京某区法院一审判决了一起12年前的房屋买卖合同。赵某与母亲、姐姐共同起诉称，在赵某仅为14岁时与父亲、涉及宅基地，而法律、法规明确禁止买卖宅基地为由，要求确认房屋买卖合同无效。基本案情是：1981年、1982年期间，赵某爷爷在国有土地上的私有房屋被拆迁，经丰台某村 ...

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拆迁后部分安置人出售房屋签署合同效力纠纷

房屋权利有瑕疵，仍签订房屋买卖合同，该合同应属无效。故原告诉至法院。被告辩称被告周某霖辩称：涉案房屋的出售情况没有和原告说，当时和原告联系不上。与张某丽没有关系。法院查明白某芝（乙方，被腾退人）与拆迁办（甲方，腾退人）签订宅基地腾退安置补偿协议，应安置人口6人，为本人白某芝、之子周某霖、之 ...

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关于农村宅基地需要注意这些

父母去世后，儿女只能继承父母留下的房子，不能翻盖房屋。房屋倒塌后，宅基地将被农村集体经济组织收回。二、宅基地有偿退出。为了有效利用和盘活农村土地资源，国家将、买卖或者以其他形式非法转让土地，这也就是说，非法买卖宅基地是违法的。如果你想在非法购买的宅基地上盖房子，那肯定是不允许的。五、非法占用的 ...

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农村宅基买卖合同无效后，买受人可以主张信赖损失

认为：本案的争议焦点为：1.依据1998年12月19日签订的《房产买卖协议书》形成农村房屋买卖合同关系的购房主体是张三，还是张四；2.1998年12月19 人要求出卖人赔偿信赖利益损失的，应得到支持。本案中双方未要求对涉案房屋的价款及宅基地的区位补偿价进行评估，在买受人获赔数额没有正式确定的情况下， ...

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“小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？

集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。看到这里，你还敢买小而买家很难得到补偿，风险很大。【案例三】赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。 ...

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