需求,供房没有压力。夫妻俩再三跟销售人员确保收益效果后,交了2万元定金,认购了一套物业。 事后,经朋友提醒,夫妻俩才反应过来,关于购房后的收益效果 7月 11日,夫妻俩再次前往售楼部,与销售人员交涉此事,并查阅了商品房买卖合同及补充协议,希望在合同中明确约定该房屋租金收益的情况。开发商却以合同为统一 ...
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页——160页 (一) 开发商负有办理权属证书的义务 取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的,合同法的基本原则包括诚实信用原则,依该原则开发商负有办理权属证书的合同 若干问题的解释》第五条,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经 ...
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之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”3、最高 若干问题的解释》第五条,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照 ...
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协商修改条款或补充条款的事宜,在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金,或者在交纳定金时在认购书中与开发商做出上述约定。15 ,不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中,普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的 ...
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确定条款和不确定条款两部分。确定条款应当是双方已达成的具有本约效力的合同条款。不确定条款是由于客观条件不具备或存在法律障碍时双方签订的权利义务关系 协议书的约定收受作为买受人的三被告交纳的购房款,故该认购协议书应当认定为商品房买卖协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售 ...
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出售的涉案房产已进行抵押登记并被司法查封,故被告无法按照认购协议与原告签订《商品房买卖合同》,亦无法办理过户手续,原告多次催促,被告一直予以拖延 房屋位于宝坻区,面积84.40平方米,总价款523820元,原告史某亮于本协议签订之日向被告泰富置业公司交纳房款113820元、契税15714.60元、维修 ...
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买卖意向书”,但其实际内容已经包含标的房屋基本情况、价款数额以及价款支付方式等合同基本内容,且金实公司已经先后收受程晖支付的定金及购房款共计110万元, 订购金、诚意金等。 (3)拟购房人与开发商签订的认购协议、预购协议及意向书等有关于签订正式商品房买卖合同的时间约定,但经开发商通知,拟购房人未在约定 ...
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平方米,总价款为3830928元,张某强贷款方式购房,支付购房总价款30%的首付款。认购书签订后,张某强如约交纳了定金、首付款、产权代办费、印花税,但因房价 ,M集团应双倍返还定金。双方签订的商品房买卖合同生效后本协议自行终止。本协议终止后,认购定金应当抵作商品房价款。 签约当日,张某强向M集团支付 ...
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合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。双方签订的认购协议约定了定金、首付款金额的支付及余款的付款方式,因 );另支付契税、维修基金、产权登记费、转让费等11296.97元,该款系签订正式合同后需向有关部门交纳的费用,与购房款性质不同,不应计入购房款,现被告 ...
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释[2003]7号)第五条之规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照 十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。本案的购房协议虽然没有上述这么多内容,但已经具备:当事人、标的、价款、付款方式、付款 ...
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