房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题》的通知、《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》等相关法律纷纷出台相应的解决方案。以 裁定和协助执行通知书，告知预售商品房已被法院预查封，擅自向被执行人退款承担法律责任。 在人民法院办理预售商品房预查封后向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书前 ...
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高级人民法院生产建设兵团分院： 现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函〔2012〕102号)转发你们， ，不得对抗人民法院的执行，人民法院可以继续执行预售房产。 人民法院在办理预售商品房预查封时，除向房产登记部门送达预查封有关法律文书之外，还应及时向开发商 ...
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性质，本案房屋是小产权房的借名买卖。 本案中，双方之间产生争议的涉诉房屋系该村的集资房，属于农村小产权房，且该村在1997年的《关于出售村民住宅楼 ，靳双权律师提醒各位当事人，涉及到大额财产时，如：房屋买卖、房屋赠予、房屋权属变更等有关不动产交易、不动产权属变更时需三思，最好先咨询专业、资深的房地产 ...
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安阳律师周立谈婚前共同购房涉及的法律问题 -------2011年5月18日安阳电台社会与法栏目稿件 【案情介绍】张强和王芳是一对情侣，双方为筹备结婚，于 以自己的名义申请了组合贷款30余万元。2004年，两人办理了房屋产权登记，经有关部门核准，房屋产权登记在张强和王芳两人名下。房屋交付后，张强出资 ...
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交易量不断攀高，但比较于相对成熟的新房交易，二手房交易由于市场的不规范，法律法规的滞后，在交易的过程中存在着诸多的法律问题，增加了交易风险。本文就 经济适用房、小产权房等。我国并没有在法律上对“商品房”下定义，只能从一些规范性文件中窥知一二， 如2003年5月7日最高人民法院发布的《关于审理商品房合同 ...
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在系争公房内几天，后一直居住在单位提供的宿舍里，显然不满足上海市关于共同居住人的有关规定，即周一不是周某的共同居住人。依照规定，原承租人生前在系争 周二给予了经济援助，亦系周某继承人，周二应帮助其解决住房问题。笔者认为，此应受道德规范约束，而不属于法律调整范围。故对该笔经济援助款，周一可先与周二协商 ...
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必须用于有关的工程建设。”被告所开发的土地尚未转化为国有土地，也没有商品房预售许可证的合法有效证件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖 ...
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“小产权房”无法办理权属证书。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务院办公厅关于 。 笔者认为，此方法有效的规避了法律风险。 十二、商品房交付的有关问题解析 1、实务中的争议 商品房买卖实践中关于逾期交房的纠纷越来越多，据 ...
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“小产权房”无法办理权属证书。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务院办公厅关于 合之一部分，实际情况以签署预售合同及政府部门的最终批复为准”。笔者认为，此方法有效的规避了法律风险。十二、商品房交付的有关问题解析1、实务中 ...
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分割拆零销售是指开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售的做法，违反了建设部关于不得给一平方米单位产权颁发房屋所有权证的有关规定。拆零销售实质上是诱导 没有强烈要求。对于不得已使用的原则性规定，要有法律和事先约定的评判标准。如不可抗力和免责条款的认定，一般质量问题，重大质量问题的认定等，要么由双方 ...
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