该抵押房屋应该征得银行的同意，否则该房屋买卖行为是无效的，银行可以追究购房人以及开发商的责任。通常的处理方法是卖房人先将银行贷款还清，将设在房屋上的 在何种条件下，购房人可以对出售人及其亲属的户口申请强迁。目前我国没有相关法律法规解决二手房交易的户籍迁移问题，避免户籍纠纷的办法就是购买二手房时要求中介 ...
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还贷负担加重，影响按期还贷；或银行利息收入不足以弥补利息支出。（六）来源于法律法规和政策的风险我国《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款 在房地产抵押贷款十分发达的美国，也出现了“押上加保”的方式。所以，要求开发商提供保证，不仅符合房地产抵押贷款发展趋势，而且符合我国经济发展水平和企业、 ...
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支持。 案件来源：程晖与北京金实房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书[北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第27004号]。 延伸阅读：地方法律法规的相关规定 1、《宁波市中级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题解答》1.根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖 ...
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的诉讼或仲裁案件。1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。2、为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责 修改、审查《交接钥匙通知书》、《入户通知书》等办理房屋交接手续相关的法律文件。14、协助开发商根据具体情况设定物业管理模式，并起草、修改物业管理相关的法律 ...
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管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定，城市规划区内的土地所有权归国家所有，开发商从国家手中通过招标、拍卖等方式获得一定年限若干面积的土地使用权，并在 我国现行法律法规规定的是土地与房屋不可分离的原则。即使一幢建筑物被区分为不同所有者所有，建筑物的所有权与土地使用权仍然不可分割地联系在一起。开发商在 ...
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2、商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。3、关于合同 才提出异议并向法院起诉的，人民法院不予支持。5、通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应 ...
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2、商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。 3、关于 才提出异议并向法院起诉的，人民法院不予支持。 5、通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则 ...
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房并赔偿损失。 二是房屋质量问题严重影响居住。 至于怎样才算严重影响居住，法律法规没有明确的规定和标准，司法实践中判决也有差异，因此业主如果以诉讼或 修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用和业主因此发生的损失可以由开发商承担。 由于建筑质量问题错综复杂，其既可能是勘察、设计方面的原因，亦可能是 ...
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价格购买的合同。其实质上应归类为无名合同。另外，实行商品房包销制度，对开发商、包销商和国家均有好处，可谓一举三得。一般而言，商品房包销合同具备如下几个特征： 没有按照约定的价格来购买的义务，也无权要求返还已交付的定金。因我们现行法律法规对包销人的合同主体资格并无特殊要求，基于意思自治原则和当事人的商业 ...
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由于法律法规对此无明确规定，司法实践中做法不统一，但是法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释》中关于房屋面积缩水 大于室内使用面积的三分之一。 购房人在房屋面积缩水时可以根据以下计算方法要求开发商赔偿损失：①用空间立体成本核算的方法，即用商品房的建筑面积乘以层高， ...
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