XX公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。 判决：驳回上诉，维持原判。 【评析】 在房地产交易活跃的今天，购房人与开发商之间的商品房买卖合同纠纷屡见不鲜。 在众多的商品房买卖合同纠纷中，有一类纠纷 ...
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不可超出法律法规限定的范围。如果购房者对某套房确实很满意，一定要订购该房，可直接签订房屋预、销售合同。这样，购房者就有充分的主动权与开发商就 马上入住的商品房。③应明确交付使用的是竣工并通过验收的商品房，不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4) ...
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存在。这样做存在很大的风险，因为根据法律法规规定：房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。如果开发商未能取得竣工备案，将对购房人产生很大的 履行合同并承担违约责任。否则,如果判定解除合同、退还房款,则可能会出现由于开发商无力退款而使购房人的合法权益得不到保障;另一方面,在购房人没有能力继续履行合同 ...
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法律法规和政策方面的内容，一般业主难以全面了解的，尤其是商品房开发早期，管理不规范，是否需要预售许可证业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商 交付条件的约定应如何理解 国家为加强对商品房买卖行为的管理，强制性的要求开发商提供商品房买卖合同示范文本（以下简称示范合同），2000年由建设部、国家工商 ...
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法律法规和政策方面的内容，一般业主难以全面了解的，尤其是商品房开发早期，管理不规范，是否需要预售许可证业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商 购房者就赔偿问题无法协商达成一致意见。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房司法解释” ）第十一条规定，房屋的 ...
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交付使用条件的涵义，准确认定合同约定的商品房交付使用条件，依法维护购房人和商品房开发商合法权益。一、问题引出：商品房买卖合同纠纷实例2008年11月26日， 商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房俗称交房是开发商应当履行的主要义务，依约接收符合合同约定的 ...
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根据买卖主体不同，可分为一级市场买卖和二级市场买卖。所谓一级市场买卖即在开发商和购房者之间进行的商品房买卖；所谓二级市场买卖即在购房者之间进行的商品房买卖。 。购房者在决定购买房屋的时候也应该先行了解必要的法律法规，保护自己的合法权益。同时也忠告开发商，应当本着诚实信用原则对待销售广告。随着法制建设的 ...
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也处于政府监管的盲区，其权属的厘清尚待法律法规的完善。 当事人的停车位性质属于人防地下车位，但因开发商未去房管局缴纳相应的出让金，故该车位不能 情况。 2003年4月28日颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不 ...
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竣工工程的实质条件达到使用要求就可交付房屋。 2、我国法律关于商品房验收的规定 根椐我国现行法律法规的规定，商品房的验收包括：工程质量验收和综合验收， 下人民法院很难认定其存在因果关系。 （2）政府行为能否作为不可抗力，免除开发商逾期交房的违约责任。 审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力应区分以下 ...
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，在该村召开村民大会。会议通报了公安机关查处该起案件情况，现场给群众宣传法律法规知识，要求群众积极检举揭发；同时，督促其他涉案人员主动到公安机关投案自首， 堂担任村组长以来，依仗家族势力大，在村里欺行霸市，多次敲诈外来投资房地产开发商，包括利用村里的土地建设10多栋房子。大亚湾警方有关负责人称，陈伟堂 ...
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