），显然不合理。对公共管理服务内容，物业公司与所有业主签订的合同是一样的。如下列事项：1、房屋的使有用管理及房屋公用部位的维修、养护。2、道路、 有人值守。从常理讲，要求门卫对所有进出人员进行登记是不可能的。（3）在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定，如夜间巡逻、电子监控设施 ...
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在本章第二十条和第二十一条有部分描述，勘察设计的质量受多方面因素的影响，如业主不合理压低勘察、设计取费，压缩合理的工期等会影响勘察 (检查其质量责任制落实情况和管理制度是否健全，质量体系运行情况)； 8.操作人员主要专业工种的岗位证书(检查应持证上岗的特殊工种作业人员是否符合规定)； 9.设计文件、 ...
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质量在本章第二十条和第二十一条有部分描述，勘察设计的质量受多方面因素的影响，如业主不合理压低勘察、设计取费，压缩合理的工期等会影响勘察 (检查其质量责任制落实情况和管理制度是否健全，质量体系运行情况)；8.操作人员主要专业工种的岗位证书(检查应持证上岗的特殊工种作业人员是否符合规定)；9.设计文件、 ...
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。业主大会的财产状况与此相似，根据《物权法》第79条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。但这些资金有着特定的使用目的，即为了业主 业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》。这两个批复中，第一个批复认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷 ...
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益于买受人的时间进行计算。 第122条 故障排除：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。如不能达到此要求，则买 ，则出卖人承诺在期限届满后3日内组织全体业主对物业管理公司的选择进行无记名直接投票，以决定是否继续聘请出卖人指定的物业管理公司。 第129条物管费用：物业公司的 ...
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将家具进驻，使用了涉案房屋。法院无法就《房屋交接单》中所列之质量问题是否修复做出判断，故对于刘某某要求富**公司修复、答复房屋存在的安全性质量问题，要求 公司作为物业管理方无权更换业主的门锁。故刘某某要求某某公司更换门锁的诉讼请求，法院不予支持。某某公司只是受刘某某的委托管理钥匙，对房屋并无维修义务， ...
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由于分摊的公用建筑面积的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清分摊的公用建筑面积的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了 。21．实行套内建筑面积售房时物业管理费收取是否会改变物业管理费标准是按建筑面积制定的，物业管理部门按建筑面积收取物业管理费，实行套内建筑面积售房 ...
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）第二十五条规定，物业管理企业从事物业管理服务必须遵守下列规定：将物业使用、维修的要求和注意事项以及法律、法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人。如果 。保安员则主要在日常的巡楼检查中，重点对其是否存在消防隐患，违章用电，是否持证作业，有无可疑人员，是否存在治安问题等进行检查。 c 做好事后管理，即 ...
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专门规定，1993年《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》第七条列明：是否构成侵害名誉权的责任，应当根据受害人确有名誉被损害的事实、行为人行为违法、违法 和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第十一条之三对业主有权共同选举业主 ...
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应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押 看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业 ...
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