合同。而具体到本案中，出租人某某学校不但没有提出两份转租合同无效的主张，也没有对本案原告张某、本案被告刘某交纳水费、电费的行为提出任何的 请求，维护良好的市场经济秩序。 依据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二) ...
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。 分析：在第二种假设情况下，若正X以未经同意的转租为由而主张天华与美林阁之间的转租合同无效，该主张获得支持的可能性很大，但是该结果并不导致正 呢？ 根据合同法第94条规定，当事人只有在存在该条款规定的情形下才有权单方终止合同，其中第（五）项就是“法律规定的其他情形”。也就是说，只有在约定的情形或法律 ...
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转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。可见，如果出租人未在六个月期限内提出异议 转租行为未得到出租人的书面同意，但是，出租方以其行为默示认可了承租人的转租行为。在上述案例中，由于次承租人承租商铺后进行对外经营需要办理工商注册，出租人 ...
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： 2013年,A公司将其所有的商铺出租给杨华开鞋店,双方订立了房屋租赁合同,约定租期从2013年4月6日起至2015年4月5日止,租金为每年 合同,该法条并未规定,承租人未经出租人同意转租的,该转租合同无效。 根据合同相对性原则,若A公司要求解除合同,那其要求解除的合同只能是针对A公司与杨华之间签订 ...
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桐西组与谢灵霞之间的房产出售合同无效，该案经两审，南阳中院维持原审裁定，驳回武超斌的诉求。后因武超斌依照转租合同，要求第三人王巧娟和李恒 谢灵霞于2011年7月27日诉至南阳市卧龙区人民法院，请求依法确认原、被告之间的租赁合同自2010年11月18日起解除。 裁判 卧龙区法院审理认为：谢灵霞购买桐西组 ...
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桐西组与谢灵霞之间的房产出售合同无效，该案经两审，南阳中院维持原审裁定，驳回武超斌的诉求。后因武超斌依照转租合同，要求第三人王巧娟和李恒 谢灵霞于2011年7月27日诉至南阳市卧龙区人民法院，请求依法确认原、被告之间的租赁合同自2010年11月18日起解除。 裁判 卧龙区法院审理认为：谢灵霞购买桐西组 ...
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不确定状态当中，不利于交易秩序的稳定。因此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条明确规定：“出租人知道或者应当 转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”此规定给了出租人六个月的时间行使解除 ...
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，才得知张某并非真正的房主。近日，河南省洛阳市涧西区法院依法认定双方签订的合同无效，张某返还李先生预付的房屋租金1500元。 2002年11月，被告张某 。建设部的《城市房屋租赁管理办法》第二十八条明确规定：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续 ...
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遭到拒绝，遂于2010年7月10日在法院起诉，请求宣告张某与王某的转租合同无效，并要求其恢复原状，赔偿损失。 分歧意见： 本案在审理过程中，关于转租合同 10日内，迁出中山路552号王某的房屋，并由孙某赔偿损失。 律师提示： 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。我国《合同法》第二百二十四 ...
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被房东起诉2014年10月19日，产权人祝某与A经纪公司签订《房屋出租委托合同》，祝某将其位于北京市西城区某处房屋委托A经纪公司对外出租，期限从 ，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金 ...
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