。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。依据上述规定，原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律、行政法规的强制性规定，该协议无效。买 用地。同时建立健全市场交易规则，完善规划、投资、金融、税收、审计等相关服务和监管制度。目前，我省的试点地区为河南省长垣县。????改革和完善农村宅基地 ...
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签订附条件的房屋买卖合同，条件成就时合同方才生效【案情】髙先生通过广州某房地产中介公司看中了一套位于该市白云区的一套房屋，房屋的主人李先生。2002年10月 为合同成立但未生效？这是本案的关键。合同的成立与生效，是合同法律制度中两种不同的制度。我国《合同法》对此做了一些规定。但在实践中常常会将合同的 ...
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以及确立此原则的重要性出发进行阐述，以说明确立情势变更原则对完善我国民事法律制度所具有的重要意义。关键词 情势变更原则 含义 适用条件 必要性一、情势变更原则 。发生不可抗力后，因不可抗力而履行不能的一方当事人只要依法能够证明履行了法律规定的有关义务，如通知义务、防止损害扩大义务等，则可以免予承担违约 ...
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受制于公序良俗、习惯、诚实信用原则等软性因素的影响。我国应在广泛借鉴外国先进立法理念和成熟制度的基础上，结合中国的国情积极引入以明确这一制度。[7 公司应当严格按照法律法规的规定履行自己在业主装修中应尽的义务，以避免因未履行相应义务而承担不作为的侵权责任。 【作者简介】 刘建英，北京大学房地产中心09 ...
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案情】 1995年3月，被告人李某在担任李村村委会主任时，该村与长城房地产有限责任公司（以下简称长城公司）签订了土地征用合同。合同约定：长城公司征用 的管理作为村基层组织人员协助基层人民政府从事行政管理工作，应当被认定为其他依照法律从事公务的人员的情形之一。 然而，本案中的土地征用合同于1995年3月 ...
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[正文] 当前在我国房地产领域，由于合同当事人采用转包、分包、转租方式，出现了大量以单位部门、项目经理乃至个人名义签订或实际履行合同的情形，项目经理以项目 笔者办理案例的分析，为如何认定项目经理以项目公司名义借款对项目公司是否具有法律效力提供思路。 一、基本案情 2012年3月，王某向法院提起诉讼，诉 ...
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承担了土地使用权取得费用。 所以该类型停车位是可以办理房地产权登记(含转移登记)的，具有房地产权属证书，所登记的权利人即为合法所有权人。因此，开发商有权销售或租赁 首层架空层停车位，是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。在现行法律制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的，不 ...
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南宁市X路X-1号房产的共有权人的理由；二、我国对于房地产实行所有权登记发证制度。房屋所有权证登记的产权人仅黄某乙一人，故杜慧红主张其是房屋共有人，欠缺法律规定的证明要件；三、南宁市X路X-1号房产是黄某乙与杜慧红的婚前财产，黄某乙拥有对该房屋 ...
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后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违法建筑。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六 ，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 在实践中，相当数量的无证建筑已构成房屋权利人赖以生存的重要生产 ...
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的房屋类型值得探讨。 依据《中华人民共和国物权法》第9条第1款，除了极少数法律另有规定的情形外，作为公示方法的登记是不动产物权设立的重要条件，不动产 合理的理由相信该物权已经设立。即我国的不动产变动实行登记生效主义。凡是能够在房地产管理部门进行产权登记的房产，都能成为可继承的财产。而依《上海市城镇公有 ...
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