合格。处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。十二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保 ...
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已将1705号房转移给了原告占有、使用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的 解除或终止的，本协议自动终止。合同签订后，原告于当天向被告缴交购房定金10000元，同月30日原告向被告缴交购房款267353元，向海口典润装饰工程 ...
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的、正在建设中的房屋先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。由于预售的商品房还未建成，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能取得预售 合同，会有什么后果呢? 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售 ...
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开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金并分期支付房价款的行为。它是商品房转让的一种特殊形式。当然，提前预售必然增大购房者的 保护法》有关欺诈行为的加倍赔偿规则。为此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，出卖人订立商品买卖合同时，具有 ...
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突然过高给购房者带来的影响，我们可能会直接采用标总价的方法。” 资深房产专家吴定金表示，按照套内面积计价，对当前楼价的拉动是必然的。“套内面积仅是 个限度。有的开发商便钻这方面的空子，导致出现了新的预售商品房面积纠纷。这些纠纷除了上述的价格陷阱问题外，还存在有的开发商为了节省建筑成本，把分摊面积的楼梯 ...
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同样的怪事并非孤例，焦作市峰华都市花园、峰尚国际公寓140户业主也遭遇同样问题，并先后被媒体曝光。 业主无辜：付天价买经适房 根据金派·丽景园 宣传册后知道这个项目，在确认五证齐全后便以先行垫付定金贷款方式购买了一套住房。“他们的广告铺天盖地，宣传的是商品房，可2006年房产证发下来的时候上面写的却是 ...
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由张某以熊某的名义直接交纳。之后张某便以熊某的名义分别交纳了购房定金7万元。2005年1月，熊某和张某共同到场选定了以熊某名义定购的 理由不予支持。据此，二审判决：驳回上诉，维持原判。【评析】 本案的处理主要涉及以下法律问题：1、定向购买商品房指标转让合同的法律性质是什么；2、定向购买商品房指标转让 ...
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买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第12条 质量 9 房屋质量问题严重影响正常居住使用 买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第 的 当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 第23条 贷款 相关 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使 ...
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前及之后，被申请人按照合同约定支付了首期购房款1063143元（含已支付的定金10万元）。后因被申请人自身原因导致申请的按揭银行不批准发放按揭贷款， 或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：当事人以约定的违约金过高 ...
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不得在监管账户之外收存预售款。 根据《办法》，商品房预售款包括预购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。房地产开发企业 ，根据《办法》，房地产开发企业存在预售项目被责令停工；预售项目存在严重质量问题被调查；预售项目未按期交付使用；预售项目发生严重的信访投诉，被房地产 ...
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