房产中介买卖合同 -案例分析搜索

房产中介应尽职责否则佣金难获支持

房产中介应尽职责否则佣金难获支持【基本案情】汪小姐在某房地产经纪公司的促成下，与卖房人顾某签订了《房屋买卖居间合同》、《上海市房屋买卖合同》及李某对顾某的授权委托书、李某的身份证及房屋产权证明的情况下就匆忙与顾某签订了合同。后出于一系列原因，房屋所有人李某提出不同意卖房，导致汪小姐与顾某签订的房屋 ...

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二手房买卖合同中买方违约纠纷

介绍：2010年3月20日，卖方甲和买方乙在中介的居间下，签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将北京市朝阳区的一处房产卖给乙方。为了履行本合同，对其向甲方支付房屋价款并未造成任何影响，对于乙方来说不能以不可抗力作为拒绝履行合同的理由。那么由于政策引发的房价波动是否属于情势变更呢？笔者理解，国家出台新 ...

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拆迁房屋买卖合同纠纷

想要赢得仲裁，需证明申请人不能实际取得该房屋所有权，即双方签订的《房屋买卖中介服务协议》无法根本履行。因此，经律师调查取证，由苏州高新区。仲裁结果：一、裁决解除申请人与被申请人的房屋买卖合同关系；二、裁决被申请人向申请人返还房款580000元；三、裁决被申请人赔偿申请人损失5000元。 ...

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二手房买卖合同中买方违约纠纷法律分析

介绍：2010年3月20日，卖方甲和买方乙在中介的居间下，签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将北京市朝阳区的一处房产卖给乙方。为了履行本合同，对其向甲方支付房屋价款并未造成任何影响，对于乙方来说不能以不可抗力作为拒绝履行合同的理由。那么由于政策引发的房价波动是否属于情势变更呢？笔者理解，国家出台新 ...

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上海房产中介公司无权收取房屋买卖中介费佣金判决成功案例

元。且被告实际已于原告所述时间向原告支付完毕。事实上房屋买卖合同亦不是在原告中介下签订的，而是由上海天下房地产经纪有限公司居间签订。原告向判决如下：驳回原告昇阳房地产经纪（上海）有限公司要求被告刘某、李某支付中介服务费人民币20000元之诉讼请求。案件受理费人民币300元，减半收取150元，由 ...

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不具备北京市购房资格签署的房屋买卖合同有效吗

21日通过第三人签署了《北京市存量房屋买卖三方合同》（以下简称：买卖合同），约定原告将位于北京市朝阳区别墅全部的房产以总成交价格人民币七千万元卖于被告签办理在案外人刘某伟名下。裁判结果一、解除原告何某与被告周某强及第三人北京某中介公司有限公司于2016年11月21日签订的《北京市存量房屋买卖三方 ...

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拒绝履行合同，能否要求返还首付款？

房产交易合同》第四条4.2约定，如因买卖双方的违约行为导致合同不能履行的，已付的中介服务费不予退还。本案合同不能履行是因为是被告吴某二违约造成的房产交易合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方成立房屋买卖合同关系。在履行《房产交易合同》过程中，双方又签订了《补充协议》和 ...

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价格协商不一致，是否需要履行合同？

交易合同》约定，原告应在签订《天津市房产买卖协议》之后向贷款银行申请办理贷款手续，双方在中介的陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记，在此期间相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权解除房屋买卖合同关系. 上述合同签订后，原告伊某一于当日向被告支付定金140000元，2016年4月 ...

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签订合同后发现未有购房资格，能否解除合同？

日原告方已将房款中的定金和装修补偿款给付被告。对此被告的解释为，《房产交易合同》系原告及其母陈某三一起到中介处与被告签订的，只是在该合同中只书写间发生效力，故原告已经代替陈某三承受了与被告之间的房屋买卖合同关系。而原告与被告签订的《天津市房产买卖协议》在房管部门登记备案时再行签订的一个协议，是对此前 ...

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签订合同后，能否增加交易价格？

于2016年7月20日将330000元房款支付至昆山市房产交易管理中心，结合被告郭某二提供的《存量房买卖合同》的内容及被告于2016年12月23日自行出售给原告，且该协议签署时间为房屋所在地实施限购政策之前，原告在协议签署后也已实际通过中介支付被告定金20000元并将首付款33万元按约付至昆山市房产 ...

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