请求：1、确认被告一与被告二、三于2015年4月28日所签《房屋买卖合同》无效;2、三被告连带偿还原告损失7万元。二、被告辩称被告周某鸥辩称： 之间小产权房屋买卖合法性的内容，原告起诉应当符合法律规定，原告作为涉案房屋租赁合同的当事人并非该项主张的适格主体，故无法在该案中一并审理。另，被告吴波经传唤， ...
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实际履行,也没有侵害到第三人的合法权益,不具有上述规定的情形,不应为无效合同。对于无权转租的问题,《中华人民共和国合同法》第224条规定,承租人经出租人 同意转租的,该转租合同无效。 根据合同相对性原则,若A公司要求解除合同,那其要求解除的合同只能是针对A公司与杨华之间签订的房屋租赁合同。一旦A公司与 ...
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没想到，租房不久潘刚就换了工作单位，因上班较远，潘刚向房东提出解除合同，但房东表示除非潘刚依约交纳三个月的租金作为违约金，否则其不同意解除 可以取得房屋所有权的，因此，潘刚仅仅以房东未取得房产证为由，主张房屋租赁合同无效是难以得到支持的。 姜海武律师提醒租房者，根据最高人民法院相关司法解释的规定，判断 ...
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没想到，租房不久潘刚就换了工作单位，因上班较远，潘刚向房东提出解除合同，但房东表示除非潘刚依约交纳三个月的租金作为违约金，否则其不同意解除 可以取得房屋所有权的，因此，潘刚仅仅以房东未取得房产证为由，主张房屋租赁合同无效是难以得到支持的。 姜海武律师提醒租房者，根据最高人民法院相关司法解释的规定，判断 ...
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系双方真实意思表示，合法有效。但周某在未取得幼儿园经营许可证的前提下，将房屋转让给宋某开办幼儿园，违反国家教育部门的相关规定，转让行为存在过错；宋某明知 独占性，不允许私自转让，故涉案店铺租赁合同应为无效合同；第三种意见认为，涉案店铺租赁合同是幼儿园许可证和房屋的概括租赁，但依据《合同法》第56条规定 ...
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该房屋买卖无效。”与物权法定原则的要求存在冲突，在本案中不应适用。对于出租人未能履行合同法中所规定的义务，由此造成承租人的损害，承租人只能根据合同追究出租人的 的通知义务以及同等条件下对承租人的转让义务。其二，专属性。房屋承租人的优先购买权是由房屋租赁关系中的特定人，即承租人享有。承租人不得单独将这一 ...
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购买权，应当具备以下条件：1．承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。如果租赁合同不成立、无效、被撤销或者因履行期届满而终止，则承租人不享有此项权利。 中州泵业公司也收取了杨巧丽此次交纳的房租。这一事实证明，双方当事人之间的房屋租赁关系依然存在。故杨巧丽以其优先购买权受到侵犯为由提起的诉讼，缺乏 ...
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相关法律中也规定了房地产效力的补正措施。第一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条：出卖人未取得商品房预售许可证明 、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第2款：租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭 ...
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，担保责任为连带、代偿责任(后实业发展公司表示对后一担保人不主张民事权利)。合同签订后，酒楼于2000年4月6日取得了企业法人营业执照。在履约过程中， 租赁合同不能对抗第三人。 本案中，房屋租赁合同虽然未经登记，但它仍然有效，上诉人(原审被告)关于房屋租赁合同无效的诉讼请求是没有法律依据的，法院的认定 ...
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使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。至于转性后的土地使用权合同、房屋买卖合同、借款合同以及房屋租赁合同是否有效，则应当各种根据相应的法律法规作出判断，而 取得土地后即进行合作开发的普遍做法违背，反而导致更多的纠纷和更多的无效合同产生。此外，根据《城市房地产管理法》第27条:“依法取得的土地使用权，可以 ...
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