房地产买卖契约内容 -案例分析搜索

婚前按揭房的权属的法理分析

商品房买卖合同，尽管未进行登记，但是合同是生效的。从商品房买卖合同的内容进行分析，婚前按揭房也应当属于个人财产。首先，合同具有相对性。合同是特定主体之间地租等尽管利润率不同，但是会通过部门之间的竞争而趋向平均化。目前来说，房地产价格增值还是比较快的，但市场经济也会自我调剂在加上政府宏观调控，作为投资 ...

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法院不应受理单位内部分房纠纷

后，赵A未按协议约定交给中煤公司两套房已违约，且双方未就三居室住房签订租赁契约，赵A对该三居室已不再享有合法的使用权。故判决判决，赵A等于判决生效后侵权纠纷，法院应予受理。第二类纠纷，单位与职工之间实质上是房屋买卖民事法律关系，不是单位内部房地产纠纷，法院应予受理。因为在这类纠纷中，双方已从工作隶属 ...

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法院不应受理单位内部分房纠纷

后，赵A未按协议约定交给中煤公司两套房已违约，且双方未就三居室住房签订租赁契约，赵A对该三居室已不再享有合法的使用权。故判决判决，赵A等于判决生效后侵权纠纷，法院应予受理。第二类纠纷，单位与职工之间实质上是房屋买卖民事法律关系，不是单位内部房地产纠纷，法院应予受理。因为在这类纠纷中，双方已从工作隶属 ...

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女婿起诉丈母娘抵赖债务被法院驳回案例指导

案件结果：一、驳回对方的诉讼请求裁判摘要：本案中，原告要求解除借款合同、房地产抵押合同的理由实际为双方的借贷并未实际发生。故案涉借贷是否实际发生为（丙方，交易保证机构）又签订了南京市存量房交易结算资金监管协议》，主要内容为：乙方向甲方购买位于南京市秦淮区室房产，交易价款总额为150万元；丙方 ...

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运用请求权基础的理论对一起房屋权属纠纷的分析

分析法对本案的分析第一，原告请求权的性质。当事人主张的请求权，依据其内容可以分为：１．契约上给付请求权；２．返还请求权；３．损害赔偿请求权；４．补偿及求未经对方书面同意擅自出卖合同无效的主张进行抗辩，其所依据的法律规范是《城市房地产管理法》第三十七条第二款四项下列房屋不得转让：（四）共有房地产未经 ...

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合同显失公平的认定

造成一方以显失公平为由任意违约的现象。[案情]上诉人(原审被告)：青岛大昌房地产开发有限公司(以下简称大昌地产公司)。被上诉人(原审原告)：张春成。2004年8月按照自己的意志自由地决定是否订立合同，与谁订立合同，以及合同的内容和形式，即契约自由原则。这一原则的核心和实质是当事人的意思决定当事人之间 ...

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合同显失公平的认定

造成一方以显失公平为由任意违约的现象。[案情]上诉人(原审被告)：青岛大昌房地产开发有限公司(以下简称大昌地产公司)。被上诉人(原审原告)：张春成。2004年8月按照自己的意志自由地决定是否订立合同，与谁订立合同，以及合同的内容和形式，即契约自由原则。这一原则的核心和实质是当事人的意思决定当事人之间 ...

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起商品房预售合同纠纷案例

发生债权债务关系，双方的利益、意思表示、权利义务方向均相对，最典型的如买卖关系；后者当事人订立合同的目的在于确定共同投资、经营共同事业并从中共同获利，双方自无合伙可言。无独有偶，与房地产开发类似地，日本及我国台湾地区矿业法均规定，共同矿业权设定呈请人得选用合伙组织，应拟定合伙契约并推定代表人由全体连 ...

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集资建房转让纠纷案

房屋未取得房产权属证书、未办理变更登记手续，双方当事人此前所签订的买卖合同是否有效。 1、我国《城市房地产管理法》及《城市私有房屋管理条例》规定，城市房地产、，合同有没有效力在订立时已经确定，至于进行房产过户登记则是属于合同履行的内容，与合同的效力无关。我国《合同法的司法解释一》第9条规定：“法律、 ...

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分析一起商品房预售合同纠纷案例

发生债权债务关系，双方的利益、意思表示、权利义务方向均相对，最典型的如买卖关系；后者当事人订立合同的目的在于确定共同投资、经营共同事业并从中共同获利，双方自无合伙可言。无独有偶，与房地产开发类似地，日本及我国台湾地区矿业法均规定，共同矿业权设定呈请人得选用合伙组织，应拟定合伙契约并推定代表人由全体连 ...

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